宁波市鄞州区住宅楼出售合同(2024版)条款解析.docx

宁波市鄞州区住宅楼出售合同(2024版)条款解析

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅楼

1.4产权证

2.住宅楼出售

2.1出售价格

2.2付款方式

2.3交付时间

2.4交付条件

3.付款及退款

3.1首付款

3.2贷款事宜

3.3退款条件及金额

4.产权过户

4.1过户费用

4.2过户时间

4.3产权转移登记

5.维修基金

5.1维修基金金额

5.2维修基金使用及管理

6.物业管理

6.1物业管理公司

6.2物业管理费用

6.3物业管理规定

7.合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的生效、终止和废止

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3废止条件

11.其他约定

11.1配套设施

11.2装修规定

11.3邻里关系

12.合同的份数

12.1原件份数

12.2副本份数

13.附件

13.1住宅楼平面图

13.2产权证复印件

13.3其他重要文件

14.合同签订时间及地点

14.1签订时间

14.2签订地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

买受人是指（姓名：X，性别：X，身份证号码：X），地址：X，联系电话：X。

1.3住宅楼

住宅楼是指位于宁波市鄞州区X地块，编号为X的住宅楼，包括栋数X栋，总套数X套，房屋结构、面积、户型等详见附件一：住宅楼平面图。

1.4产权证

产权证是指由宁波市鄞州区房产管理局颁发的，证明买受人拥有住宅楼所有权的证件，证号：X。

第二条住宅楼出售

2.1出售价格

住宅楼的出售价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：9998000元。

2.2付款方式

买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房款：

（1）首付款：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万肆仟元整（小写）：4884000元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；

（2）剩余房款：人民币（大写）：伍佰壹拾玖万捌仟元整（小写）：5198000元，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。

2.3交付时间

出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合本合同约定的住宅楼交付给买受人。

2.4交付条件

（1）住宅楼已按照约定完成建设，并通过相关部门的验收；

（2）住宅楼的产权证已办理完毕，并交付给买受人；

（3）买受人已支付全部房款。

第三条付款及退款

3.1首付款

买受人应按照本合同约定的时间支付首付款，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五的违约金。

3.2贷款事宜

买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知出卖人。买受人未按时提交贷款申请或贷款申请未通过的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。

3.3退款条件及金额

（1）买受人提交贷款申请后，贷款银行审批未通过，且买受人无法在出卖人指定的期限内筹集足额房款的，出卖人应退还已收取的首付款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息；

（2）因出卖人原因导致买受人无法办理贷款或贷款审批未通过，出卖人应退还已收取的首付款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。

第四条产权过户

4.1过户费用

产权过户所需支付的费用包括：契税、印花税、产权转移登记费等，具体费用以政府部门的规定为准。买受人应承担过户费用的支付责任。

4.2过户时间

买受人应在本合同约定的交付时间之日起一个月内，办理产权过户手续。

4.3产权转移登记

买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房产管理部门申请产权转移登记，并将产权证交付给出卖人。

第五条维修基金

5.1维修基金金额

住宅楼的维修基金为人民币（大写）：肆拾捌万元整（小写）：480000元。

5.2维修基金使用及管理

维修基金用于住宅楼的维修、养护、更新等支出。买受人应按照我国相关法律法规的规定，参加住宅楼的维修基金管理，并按照规定支付维修基金。

第六条物业管理

6.1物业管理公司

住宅楼的物业管理公司为（公司名称），地址：X，联系电话：X。

6.2物业管理费用

物业管理费用为人民币（大写）：肆佰捌拾元整（小写）：480元/月·套。买受人应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费用。

6.3物业管理规定

买受人应遵守物业管理公司的物业管理规定，并按照规定使用住宅楼的公共设施、设备。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本