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二零二四年度房地产销售合同履约担保协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议范围

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释规则

3.履约担保的提供

3.1担保方式

3.2担保金额

3.3担保期限

3.4担保金账户

4.履约担保的生效与失效

4.1生效条件

4.2生效日期

4.3失效条件

4.4失效日期

5.履约担保的变更与解除

5.1变更条件

5.2变更程序

5.3解除条件

5.4解除程序

6.履约担保的履行

6.1履行义务

6.2履行期限

6.3履行方式

6.4履行责任

7.履约担保的监督管理

7.1监督管理主体

7.2监督管理内容

7.3监督管理方式

7.4监督管理责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约处理程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决费用

10.合同的生效、变更与终止

10.1生效条件

10.2生效日期

10.3变更条件

10.4变更程序

10.5终止条件

10.6终止程序

11.其他约定

11.1通知与送达

11.2不可抗力

11.3争议管辖

11.4合同附件

12.合同签署

12.1签署主体

12.2签署日期

12.3签署地点

13.合同份数

13.1合同原件

13.2合同副本

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议目的

本协议旨在明确双方在房地产销售合同履行过程中，为确保合同的履行，设立履约担保，保障双方的合法权益。

1.2协议范围

本协议适用于双方签订的《二零二四年度房地产销售合同》中的全部或部分条款，涉及房地产交易的全部或部分环节。

第二条定义与解释

2.1术语定义

在本协议中，“履约担保”是指卖方为保证其在《二零二四年度房地产销售合同》中约定义务的履行，向买方提供的担保措施。

2.2解释规则

本协议的条款如出现歧义，应按照双方签订的《二零二四年度房地产销售合同》的约定进行解释。

第三条履约担保的提供

3.1担保方式

卖方应向买方提供银行保函作为履约担保，担保金额为《二零二四年度房地产销售合同》中约定的总价款的20%。

3.2担保金额

履约担保的担保金额为《二零二四年度房地产销售合同》中约定的总价款的20%，具体金额以双方签订的《二零二四年度房地产销售合同》为准。

3.3担保期限

履约担保的有效期限自《二零二四年度房地产销售合同》签订之日起至合同约定的交房日期止。

3.4担保金账户

卖方应设立专门的履约担保金账户，并将履约担保金存入该账户。

第四条履约担保的生效与失效

4.1生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.2生效日期

本协议自《二零二四年度房地产销售合同》签订之日起生效。

4.3失效条件

（1）卖方按《二零二四年度房地产销售合同》约定履行完毕全部义务；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议。

4.4失效日期

本协议失效日期以第四条第三款中所述情形发生之日为准。

第五条履约担保的变更与解除

5.1变更条件

本协议的变更需经双方协商一致，并签署书面文件。

5.2变更程序

（1）双方协商达成一致；

（2）签署书面变更文件；

（3）通知对方。

5.3解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除本协议。

5.4解除程序

（1）双方协商达成一致；

（2）签署书面解除文件；

（3）通知对方。

第六条履约担保的履行

6.1履行义务

卖方应按照《二零二四年度房地产销售合同》的约定，按时、按质、按量履行合同义务。

6.2履行期限

卖方应在《二零二四年度房地产销售合同》约定的期限内履行合同义务。

6.3履行方式

卖方应按照《二零二四年度房地产销售合同》的约定，采取合理、合法的方式履行合同义务。

6.4履行责任

卖方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第八条违约责任

8.1违约情形

（1）卖方未按《二零二四年度房地产销售合同》约定的时间、质量、数量交房；

（2）卖方未按约定支付购房款；

（3）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实；

（4）买方未按《二零二四年度房地产销售合同》约定的时间、质量、数量付款；

（5）买方违反合同约定的其他违约行为。

8.2违约责任

（1）卖方未按约定交房的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的3%；

（2）卖方未按约定支付购房款的，应向买方支付违约金，违约金为未付款项的3%；

（3）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应退还已收购房款，并赔偿买方因此遭受的损失；

（4）买方未按约定付款的，应向卖方支付违约金，违