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《文化艺术创意街区运营合作合同》

甲方（街区所有权方/管理方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（运营合作方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有文化艺术创意街区的相关权益，乙方在文化艺术项目运营、商业管理等方面具有丰富经验与专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方参与甲方文化艺术创意街区运营合作事宜达成如下协议：

一、创意街区基本信息

1.街区名称：[具体文化艺术创意街区名称]

2.街区位置：[详细地址]

3.街区规模与布局：

占地面积：[X]平方米

建筑面积：[X]平方米

主要功能区域划分：包括艺术展览区、创意工作室区、文化表演区、特色商业街区、公共休闲区等，各区域面积及位置分布明确。

入驻商户数量上限：[X]家

二、合作期限

本合同合作期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。在合作期满前[X]个月，双方应协商是否续约事宜，如双方均无异议，则本合同自动延续[延续时长]。

三、合作模式与分工

1.合作模式：双方共同组建运营管理团队，负责文化艺术创意街区的整体运营管理工作。甲方负责提供街区的场地、基础设施以及相关政策支持；乙方负责街区的商业运营策划、招商推广、活动组织、商户管理等工作，双方按照约定比例共享运营收益并共担运营风险。

2.分工安排：

甲方：

确保街区场地及基础设施（如建筑结构、水电供应、消防设施、公共区域装修等）符合相关安全标准和使用要求，并承担相关维护、修缮费用。

协助乙方办理街区运营所需的各类证照、手续及相关审批事项，如营业执照、文化经营许可证、活动审批等，费用由[具体承担方]承担。

参与运营管理团队的重大决策，对乙方提出的运营方案、招商计划、活动策划等进行审核与监督，提出合理建议与意见。

按照合同约定获取运营收益分成，有权查阅运营财务报表及相关资料，了解街区运营状况。

乙方：

制定并执行文化艺术创意街区的商业运营策划方案，包括市场定位、品牌推广、营销策略等，提升街区的知名度与吸引力，促进商户入驻与商业繁荣。

开展招商工作，筛选符合街区文化艺术定位的优质商户入驻，签订租赁合同并进行日常管理，确保商户合法合规经营，维护街区商业秩序。

策划并组织各类文化艺术活动，如艺术展览、音乐演出、戏剧表演、创意市集等，每月活动次数不少于[X]次，丰富街区文化内涵，吸引游客与消费者，提升街区人气与影响力。

负责运营管理团队的组建与日常管理工作，包括人员招聘、培训、绩效考核等，团队成员应具备文化艺术、商业运营、活动策划等相关专业知识与技能。

承担运营期间的市场推广费用、活动组织费用、运营团队人员工资及福利等运营成本支出，按照合同约定获取运营收益分成，并定期向甲方提交运营财务报表及相关报告。

四、收益分配与成本承担

1.收益分配：在扣除运营成本（包括但不限于上述乙方承担的运营成本支出以及甲方承担的基础设施维护修缮费用等）后，双方按照以下方式分配运营收益：甲方获得[X%]，乙方获得[X%]。收益计算周期为[具体周期，如每月/每季度]，在每个周期结束后的[X]个工作日内完成收益核算与分配。

2.成本承担：

甲方承担街区场地及基础设施的维护、修缮费用，以及因街区所有权或政策原因产生的相关费用。

乙方承担运营期间的市场推广费用、活动组织费用、运营团队人员工资及福利、商户管理费用等与商业运营直接相关的费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

对乙方的运营工作进行监督与检查，包括但不限于商业运营策划方案的执行情况、招商工作进展、活动组织质量、商户管理状况等，如发现乙方存在违反合同约定或运营不善的情况，有权要求乙方限期整改或承担相应的违约责任。

拥有街区的所有权及相关权益，有权按照合同约定获取运营收益分成，查阅与运营相关的财务报表、合同文件、活动资料等。

对街区的重大事项（如整体规划调整、基础设施的重大改造、长期战略合作协议的签订等）拥有决策权，乙方应在相关事项上征求甲方意见并按照甲方的决策执行。

要求乙方保护街区的建筑设施、公共区域环境及相关知识产权，如因乙方原因导致损坏或侵权，有权要求乙方承担赔偿责任。

2.义务：

按照合同约定向乙方提供街区的场地、基础设施以及相关政策支持，确保乙方能够