第六节固定资产及投资性房地产 .pdfVIP

第六节固定资产与投资性房地产

一、固定资产

（一）固定资产概述

1.固定资产的概念和特征

固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：第一，为生产商品、提

供劳务、出租或经营管理而持有的；第二，使用年限超过一个会计年度。

2.固定资产的确认

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业

（2）该固定资产的成本能够可靠计量

【注意】

第一，固定资产各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提

供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认

为单项固定资产。

第二，与固定资产有关的后续支出，满足固定资产确认条件的，应当

计入固定资产成本；不满足固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期

损益。

3.固定资产的分类

4.固定资产核算设置的科目

企业通过“固定资产”、“累计折旧”、“工程物资”、“在建工

程”、“固定资产清理”等科目核算固定资产的取得、计提折旧、处置等

情况。

1/23

（二）取得固定资产

固定资产应当按照取得时的成本进行初始计量。

1.外购固定资产

外购固定资产，其成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预

定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和

专业人员的服务费等。

（1）购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按照实际支付

的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归

属于该项资产的运输费、装卸费、专业人员的服务费等，作为固定资产的

成本，计入“固定资产”科目的借方。

一般纳税人，企业购入固定资产（生产经营用动产）支付的增值

税，可以作为进项税额抵扣。

（2）购入需要安装的固定资产。应在购入不需要安装的固定资产取

得成本的基础上加上安装调试成本等，作为购入固定资产的成本，先通过

“在建工程”科目归集其成本，待达到预定可使用状态时，再由“在建工

程”科目转入“固定资产”科目。

企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。按各固定资产公

允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

【例题】企业以100万元购入A、B、C三项没有单独标价的固定资

2/23

产。这三项资产的公允价值分别为30万元、40万元和50万元。则A固

定资产的入账成本为（）万元。

A.120B.100C.30D.25

2.建造固定资产

自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生

的全部支出，作为入账价值。在核算时应先通过“在建工程”科目，待达

到预定可使用状态时再转入“固定资产”科目。

（1）自营工程

【例题】某企业自建厂房一幢,购入为工程准备的各种物资500000

元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建设。领用本企业生产

3/23

的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000

元，增值税税率17%；工程人员应计工资100000元，支付的其他费用

30000元。工程完工并达到预定可使用状态。该企业应作如下会计处理：

（1）购入工程物资时：

借：工程物资585000

贷：银行存款585000

（2）工程领用工程物资时：

借：在建工程585000

贷：工程物资585000

（3）工程领用本企业生产的水泥，确定应计入在建工程成