楼盘商品房贷款按揭服务协议（2024版）.docx

楼盘商品房贷款按揭服务协议（2024版）

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议类型

1.2协议双方

1.3协议标的

2.贷款条件

2.1购房者条件

2.2贷款金额

2.3贷款期限

2.4利率

3.贷款申请

3.1申请材料

3.2申请流程

3.3审批时间

4.贷款发放

4.1发放条件

4.2发放流程

4.3发放金额

5.还款方式

5.1等额本息还款

5.2等额本金还款

5.3一次性还本付息

6.还款责任

6.1借款人责任

6.2贷款人责任

7.担保措施

7.1抵押物

7.2保证人

7.3保险

8.违约责任

8.1借款人违约

8.2贷款人违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

10.合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2解除条件

11.合同的终止

11.1终止条件

11.2终止后果

12.合同的生效

12.1生效条件

12.2生效时间

13.其他约定

13.1费用

13.2信息保密

13.3法律适用

14.附录

14.1定义与解释

14.2附件

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议类型

1.2协议双方

借款人：具有完全民事行为能力的自然人或法人。

贷款人：依法设立，具有贷款业务资格的金融机构。

1.3协议标的

2.贷款条件

2.1购房者条件

（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；

（2）有稳定的收入来源，具备按时还款的能力；

（3）信用良好，无不良信用记录；

（4）符合贷款人规定的其他条件。

2.2贷款金额

贷款金额不超过房产总价的70%。

2.3贷款期限

贷款期限最长为30年。

2.4利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。

3.贷款申请

3.1申请材料

（1）身份证明；

（2）收入证明；

（3）购房合同；

（4）房产证；

（5）贷款人要求提供的其他材料。

3.2申请流程

借款人向贷款人提交申请材料→贷款人审核材料→审核通过后，双方签订贷款合同→贷款人发放贷款。

3.3审批时间

贷款人应在收到完整申请材料后的15个工作日内完成审批。

4.贷款发放

4.1发放条件

（1）借款人已按照约定支付首付款；

（2）借款人提供的材料真实、完整、有效；

（3）贷款人审核通过。

4.2发放流程

贷款人向借款人发放贷款→借款人用于支付购房款。

4.3发放金额

贷款金额为经贷款人审核确定的金额。

5.还款方式

5.1等额本息还款

借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息。

5.2等额本金还款

借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少。

5.3一次性还本付息

借款人在贷款到期时一次性偿还贷款本金和利息。

6.还款责任

6.1借款人责任

借款人应按照约定的还款方式和期限按时还款，确保贷款账户金额充足。

6.2贷款人责任

贷款人应按照约定的时间和金额发放贷款，并按照约定的利率计收利息。

8.担保措施

8.1抵押物

借款人应以房产作为抵押物，为贷款提供担保。

8.2保证人

借款人应提供一名具有代偿能力的保证人，为贷款提供担保。

8.3保险

借款人应按照贷款人的要求，购买房屋保险，并将贷款人作为第一受益人。

9.违约责任

9.1借款人违约

借款人未按时还款或违反本协议其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。

9.2贷款人违约

贷款人未按照约定发放贷款或未按照约定收取还款的，应承担违约责任。

10.争议解决

10.1协商解决

借款人和贷款人在发生争议时，应通过协商解决。

10.2调解解决

协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。

10.3仲裁解决

调解不成时，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。

11.合同的变更和解除

11.1变更条件

本协议的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。

11.2解除条件

本协议解除的条件按照法律规定和双方约定执行。

12.合同的终止

12.1终止条件

本协议终止的条件按照法律规定和双方约定执行。

12.2终止后果

本协议终止后，借款人应按照约定办理房产抵押注销手续，贷款人应向借款人退还剩余贷款本金。

13.合同的生效

13.1生效条件

本协议自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。

13.2生效时间

本协议自签字（或盖章）之日起生效。

14.附录

14.1定义与解释

本协议所用词语的含义与解释详见附件。

14.2附件

本协议附件包括购房合同、房产证、身份证明、收入证明等。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入

15.1定义

第三方是指本协议外，与借款人和