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某某国际集团

项目立项报告成果标准

投资发展部

二○一四年十一月

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项目立项报告成果标准

一、报告编制说明

1．目的

统一规范立项报告格式；

确定立项报告关注点；

提高立项报告编制效率和立项阶段决策效率。

2．报告编制要求

（1）各城市公司上报的立项申请项目，原则上都须统一参照本成果标准所提供的框架和要求进行编

制。

（2）报告侧重点在于项目地块条件详尽描述，通过初步市场分析和项目定位，进而对土地价值做出

初步的判断，并给出相应的决策建议。

（3）立项报告内容力求简明扼要，突出重要关注点及可能风险点，以提高公司的项目研判和决策效

率。

3．报告关注要点

通过项目概况描述和土地价值初步研判，据此决策是否重点跟进并展开详细可行性研究。

二、报告框架

1.项目概况

项目概况是立项报告重点之一，目的是让集团领导了解项目基本情况，并为决策层决定项目是否值得

深入开展可行性研究提供决策依据。

项目概况包括以下几方面内容：

项目基本信息

项目基本信息主要有项目名称、项目位置（含区位图）、项目来源、用地性质、土地权属。

对公开出让的招拍挂项目，应说明地块出让公告主要条款，包括出让时间、报名截止时间、出让方式、

底价、地价付款时间、户型限制、竣工时间及其他需要说明事项。

对协议转让项目，应说明项目来源、转让方背景、转让动机、项目产权情况、交易模式、项目转让条

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件（含地价、地价支付方式）、可能存在法律风险及其他需要说明事项。

宗地现状

以图片及文字形式描述地块现状、四至、地形、是否存在高压线或者需要拆迁等影响土地价值的情况。

交通、配套和环境

以图片及文字形式描述地块周边及所在区域交通路网图、轨道交通图（含已建、在建、待建）、地块周

边生活配套、环境及景观资源。

项目经济技术指标

表一项目主要规划技术指标

项目所处区域规划

以图文形式对片区规划图和对项目价值提升有较大影响的项目、配套设施等城市规划因素进行重点描

述。

附图和文件

项指目区位图、地块宗地图（红线图）、地块航拍图、地块及四至现状照片、片区规划图、项目周边示

意图、出让文件、合作协议草案等。

2.区域房地产市场情况

以表格形式表示项目所处片区当前可比较的典型楼盘的物业类型、档次、户型（含赠送情况）、价格（含

装修情况）、销售情况，并在图上标出典型楼盘分布。

以图表形式表示项目所处片区近期（指1-2年内）成交地块、成交价格（含总价和楼面地价）、竞得人

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及成交地块分布。

3.项目SWOT分析

优势机会

劣势威胁

4.项目初步定位

包括档次定位、物业类型定位、客户定位和价格定位。

5.