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二零二四年度个人抵押贷款合同与房产抵押贷款合同详解

本合同目录一览

1.合同签订基本信息

1.1贷款人信息

1.2借款人信息

1.3贷款金额

1.4贷款期限

1.5还款方式

2.房产信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产产权

2.4房产估值

3.抵押权设定

3.1抵押权范围

3.2抵押物价值

3.3抵押物登记

4.贷款利率及费用

4.1贷款利率

4.2利息计算方式

4.3贷款手续费

4.4其他费用

5.还款计划

5.1还款方式

5.2还款时间

5.3还款金额

5.4逾期还款处理

6.抵押权行使

6.1抵押权实现方式

6.2抵押权实现条件

6.3抵押权实现程序

7.抵押物处置

7.1抵押物处置方式

7.2抵押物处置程序

7.3抵押物处置收益

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除的程序

9.违约责任

9.1贷款人违约责任

9.2借款人违约责任

9.3第三方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同附件

11.1房产证复印件

11.2房产评估报告

11.3贷款合同

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同生效日期

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达方式

13.3送达地址

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同签订基本信息

1.1贷款人信息

1.1.1贷款人名称：银行

1.1.2贷款人地址：省市区路号

1.1.3贷款人法定代表人：

1.1.4贷款人联系电话：138xxxx5678

1.2借款人信息

1.2.1借款人名称：

1.2.2借款人地址：省市区路号

1.2.3借款人身份证号码：11010119900307

1.2.4借款人联系电话：139xxxx5678

1.3贷款金额：人民币100万元整

1.4贷款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月

1.5还款方式：按月等额本息还款方式

第二条房产信息

2.1房产地址：省市区路号

2.2房产面积：150平方米

2.3房产产权：独立产权

2.4房产估值：人民币120万元

第三条抵押权设定

3.1抵押权范围：本合同项下借款人因借款而产生的全部债权

3.2抵押物价值：人民币120万元

3.3抵押物登记：借款人应在贷款发放前，将抵押房产抵押权登记于贷款人名下

第四条贷款利率及费用

4.1贷款利率：年利率5.5%，按中国人民银行规定调整

4.2利息计算方式：按月计息，每月利息=贷款本金×月利率

4.3贷款手续费：人民币1万元，一次性收取

4.4其他费用：根据中国人民银行及当地政府规定收取

第五条还款计划

5.1还款方式：按月等额本息还款方式

5.2还款时间：每月1日还款

5.3还款金额：每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]

5.4逾期还款处理：逾期还款每日按未还本金×年利率×0.1%计收罚息

第六条抵押权行使

6.1抵押权实现方式：在借款人违约的情况下，贷款人可依法处置抵押物

6.2抵押权实现条件：借款人未按合同约定还款，且逾期超过90天

6.3抵押权实现程序：贷款人依法向人民法院提起诉讼，法院判决抵押物处置后，贷款人有权优先受偿

第七条抵押物处置

7.1抵押物处置方式：公开拍卖

7.2抵押物处置程序：贷款人依法向人民法院提起诉讼，法院判决抵押物处置后，贷款人有权优先受偿

7.3抵押物处置收益：抵押物处置收益优先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分退还借款人

第八部分：合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.1.1贷款人原因变更：因国家政策调整、利率调整等原因，需变更合同条款

8.1.2借款人原因变更：因借款人工作变动、家庭原因等，需调整还款计划或贷款金额

8.2合同解除条件

8.2.1借款人违约：借款人未按合同约定还款，逾期超过180天

8.2.2贷款人违约：贷款人未按合同约定放款，造成借款人损失

8.3合同变更与解除的程序

8.3.1合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议，并通知相关第三方

8.3.2合同解除：一方违约，另一方有权解除合同，并书面通知对方及相关第三方

第九部分：违约责任

9.1贷款人违约责任

9.1.1贷款人未按约定放款：应赔偿借款人因此造成的损失

9.1.2贷款人擅自变更合同条款：应承担相应的违约责任

9.2借款人违约责任

9.2.1借款人未按约定还款：应支付逾期利息，并承担相应的违约金

9.2.2