县建设局片区旧城改造实施方案范本(三篇).pdfVIP

县建设局片区旧城改造实施方案范本

全文下载收藏本文扩展阅读：方案范文

四、旧城规划范围界定的重点片区

(一)以西关大市场为中心的西关街片区；

(二)县人民医院通道至后街菜市场、世纪广场南侧；

(三)新街、东门街、原汽车同步器公司厂房等片区；

(四)南关街片区；

(五)北大街片区。

五、旧城改造相关政策

(一)土地政策。旧城改造项目涉及经济适用住房和廉租住房建设

的，经济适用住房和廉租住房建设所需土地以行政划拨方式提供；开

发商品住宅或者其他商业服务项目的建设用地，依法实行有偿使用，

按政策标准下限收取土地出让金。土地收益实行“收支两条线”管

理，经县政府批准，可用于旧城改造的配套基础设施建设。

(二)税收政策。全面执行国家、省出台的税收优惠政策，没有明

确减免规定的，一律依率计征、据实征收，及时足额缴纳(见附表)。

(三)收费政策。原则上政府性基金按标准征收，行政性收费按现

行政策法规标准下限收取，

服务性收费减半收取，(见附表)。今后新增涉及旧城改造的收费

项目，必须经县旧城改造工作领导小组同意后方可收取。旧城改造项

目涉及的行政性收费和服务性收费，在县财政设立专户，实行“收支

两条线”管理，足额征收入库后再兑现优惠政策。在县行政服务中心

第1页共19页

设立旧城改造项目收费窗口，具体负责旧城改造项目行政规费的征收

与返还，确保公开、公平、公正。

(四)对低保户实施特殊优惠政策。对私有产权的住房依原面积按

照1：1的比例进行产权调换，还房面积(新购商品房户型面积在

____m2以上)超过原房屋面积的，超出部分房价款按市场价优惠____%-

____%计算产权调换差价。办理土地、房产证时，免收契税、土地登记

费、房产登记费。

(五)其他相关政策。《城市规划法》实施前建设的没有产权的住

房，经县房管局、所在社区____确认后，可视为产权房屋，依法给予

补偿或安置。对违章建筑、空场、木板楼、公厕等设施，要严格按照

《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房产测量规范》、

《竹山县城镇房屋拆迁管理实施办法》相关规定，经有资质的房地产

价格评估机构评估，按评估价给予补偿。对已纳入旧城改造范围、突

击搭建的违章建筑，由县城镇建设监察大队予以拆除，不予补偿。

六、____机构及职责

(一)____机构

成立“竹山县旧城改造工作领导小组”。领导小组下设办公室，

在县城市建设管理综合执法办公室办公。负责拟定旧城改造有关政

策，报县政府审定；会同有关部门编制全县旧城改造中、长期计划及

年度实施计划；建立全县旧城改造项目库；审核旧城改造项目；会同

城关镇政府和各有关部门____开展项目前期调查；协调解决旧城改造

项目建设中出现的问题，指导、检查、督促旧城改造工作；建立县旧

城改造工作例会制度及县领导联系协调项目制度。

(二)明确部门职责，形成工作合力

第2页共19页

县城市建设管理综合执法办公室和城关镇政府负责____项目前期

实施及拆迁工作，参与____旧城改造项目的招商工作。县建设局负责

编制全县旧城改造片区规划，编制近期旧城改造片区的详细规划，核

发旧城改造项目前期实施批文；会同有关部门提出项目建设条件和优

惠政策，负责旧城改造项目建设管理工作。县国土资源局负责审核土

地权属，提出项目地籍图，____项目用地评估，会同有关部门开展公

开招标、拍卖、挂牌、交易或招商等工作，办理有关用地手续。县房

管局负责提供旧城改造范围内房屋产权资料查询服务，核发拆迁许可

证，受理拆迁行政裁决等工作，提供商品房和二手房信息服务。县财

政局负责筹措、拨付政府投入的市政基础设施项目资金。县公安局负

责做好旧城改造项目实施过程中的治安秩序、交通安全工作，协助实

施行政、司法____。其他有关部门负责旧城改造项目优惠政策的落

实。

(三)明确工作要求，实行目标考核

建立激励机制，把旧城改造工作纳入项目____实施单位和相关单

位的工作责任目标考核范围，充分调动各单位的积极性。加____迁政

策法规宣传和人员培训，在全社会营造积极参与旧城改造、广泛支持

拆迁的良好社会环境和舆论氛围。借鉴旧城改造先进城市的成