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二零二四年大学商业街商铺租赁与租赁合同解除条件协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.商铺基本信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺结构

3.租赁期限

3.1租赁起止日期

3.2租赁续约

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金调整

5.保证金

5.1保证金金额

5.2保证金退还

6.租赁用途

6.1商铺使用范围

6.2商铺使用限制

7.商铺维护与修缮

7.1商铺日常维护

7.2商铺修缮责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.合同解除条件

9.1合同解除事由

9.2解除合同程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更

12.合同附件

12.1附件一：商铺租赁合同

12.2附件二：商铺使用协议

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同解释

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人签名

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：X有限公司

1.1.2出租方法定代表人：

1.1.3出租方地址：省市区路号

1.1.4出租方联系电话：138

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：X餐饮管理有限公司

1.2.2承租方法定代表人：

1.2.3承租方地址：省市区路号

1.2.4承租方联系电话：1395678

2.商铺基本信息

2.1商铺位置

2.1.1商铺位于省市大学商业街A栋2层

2.1.2商铺具体地址：省市大学商业街A栋2层202号

2.2商铺面积

2.2.1商铺总面积为100平方米

2.3商铺结构

2.3.1商铺为钢混结构，内部设有独立卫生间、厨房等配套设施

3.租赁期限

3.1租赁起止日期

3.1.1租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止

3.2租赁续约

3.2.1租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限为三年

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.1.1本合同商铺租金为每月人民币10,000元

4.2租金支付方式

4.2.1承租方应于每月5日前向出租方支付当月租金

4.2.2支付方式：银行转账

4.3租金调整

4.3.1在租赁期间，如遇国家政策调整，租金可根据实际情况进行调整，调整幅度不得超过20%

5.保证金

5.1保证金金额

5.1.1本合同保证金为人民币10,000元

5.2保证金退还

5.2.1租赁期满或合同解除后，承租方按约定退还保证金，若无违约情况，出租方应在收到退还保证金申请后5个工作日内退还

6.租赁用途

6.1商铺使用范围

6.1.1承租方使用商铺范围为餐饮经营，不得用于其他商业用途

6.2商铺使用限制

6.2.1承租方不得在商铺内从事违法活动，不得损害他人合法权益

6.2.2承租方应遵守商业街管理规定，不得擅自改变商铺结构

7.商铺维护与修缮

7.1商铺日常维护

7.1.1承租方负责商铺的日常维护，确保商铺设施正常运行

7.2商铺修缮责任

7.2.1因自然原因或使用不当造成的商铺损坏，由承租方负责修缮或赔偿损失

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1承租方未按时支付租金的，每逾期一日应向出租方支付租金的1%作为滞纳金；

8.1.2承租方违反租赁用途，擅自改变商铺用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失；

8.1.3承租方未按照约定进行商铺维护与修缮，导致商铺损坏的，应承担修复费用或赔偿损失；

8.1.4承租方未按合同约定退还保证金的，出租方有权扣除保证金或要求赔偿。

8.2违约责任承担

8.2.1承租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

8.2.2出租方违约，应按照合同约定承担违约责任，如赔偿承租方因此遭受的损失。

9.合同解除条件

9.1合同解除事由

9.1.1租赁期满，合同自动终止；

9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；

9.1.3承租方严重违约，出租方有权解除合同；

9.1.4双方协商一致解除合同。

9.2解除合同程序

9.2.1发生解除合同的情形时，一方应及时通知另一方；

9.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决合同争议；

10.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。

10.2争议解决机构

10.2.1本合同争议解决机