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二零二四年度办公楼租赁合同租赁物租赁用途与使用规范

本合同目录一览

1.租赁物概述

1.1租赁物名称及型号

1.2租赁物数量

1.3租赁物规格及性能

2.租赁用途

2.1允许使用的业务范围

2.2限制使用的业务范围

2.3违反用途的后果

3.使用规范

3.1使用时间规定

3.2使用人员规定

3.3使用区域规定

3.4使用设备规定

4.安全与消防

4.1安全责任

4.2消防安全

4.3应急预案

5.维修与保养

5.1租赁物维修责任

5.2保养责任

5.3维修与保养费用

6.装修与改造

6.1装修许可

6.2改造限制

6.3装修费用

7.租赁期限

7.1租赁起始日期

7.2租赁终止日期

7.3租赁期限延长

8.租金及支付方式

8.1租金金额

8.2支付方式

8.3支付时间

8.4违约金

9.保证金

9.1保证金金额

9.2退还条件

9.3退还程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约金

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止后果

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2通知与送达

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条租赁物概述

1.1租赁物名称及型号：甲方租赁给乙方的办公楼，具体名称为大厦，建筑型号为现代化办公大楼。

1.2租赁物数量：一座整栋办公楼，共十层，总面积为10,000平方米。

1.3租赁物规格及性能：办公楼建筑结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为7度，屋面防水等级为二级，室内装修为高级办公标准。

第二条租赁用途

2.1允许使用的业务范围：乙方可在租赁物内开展合法的商务活动，包括但不限于办公、会议、展览、展示等。

2.2限制使用的业务范围：乙方不得在租赁物内从事餐饮、娱乐、住宿等业务，不得改变建筑主体结构，不得进行任何违法经营活动。

2.3违反用途的后果：若乙方违反本条款规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第三条使用规范

3.1使用时间规定：乙方需遵守甲方规定的办公时间，不得擅自改变办公时间。

3.2使用人员规定：乙方使用租赁物的人员需遵守甲方制定的各项规章制度，不得擅自增减人员。

3.3使用区域规定：乙方应在甲方指定的区域内使用租赁物，不得擅自占用其他区域。

3.4使用设备规定：乙方使用租赁物内的设备需遵守设备使用说明，不得损坏或擅自移走设备。

第四条安全与消防

4.1安全责任：乙方需确保租赁物内的人员及财产安全，遵守国家及地方有关安全法规。

4.2消防安全：乙方应遵守消防法规，配备必要消防设施，定期进行消防演练。

4.3应急预案：乙方应制定应急预案，并在突发事件发生时及时采取有效措施。

第五条维修与保养

5.1租赁物维修责任：租赁物内部设施设备的日常维修由乙方负责，但属于甲方责任的维修由甲方承担。

5.3维修与保养费用：乙方负责的维修与保养费用由乙方自行承担。

第六条装修与改造

6.1装修许可：乙方进行装修或改造前，需向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

6.2改造限制：乙方不得改变建筑主体结构，装修材料应符合消防、环保等要求。

6.3装修费用：装修费用由乙方自行承担，甲方不承担任何装修费用。

第七条租赁期限

7.1租赁起始日期：本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

7.2租赁终止日期：本合同租赁期限到期后，如双方无异议，可续签合同。

7.3租赁期限延长：如乙方需延长租赁期限，应在租赁期限到期前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续签合同。

第八部分：合同如下：

第八条租金及支付方式

8.1租金金额：本合同租赁物租金为每月人民币100万元整，共计人民币1200万元。

8.2支付方式：乙方应于每月的前五日将租金支付至甲方指定账户。

8.3支付时间：如遇节假日，乙方应提前一日支付租金。

8.4违约金：若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金千分之二的违约金。

第九条保证金

9.1保证金金额：乙方需在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付人民币100万元作为保证