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二零二四年产权式商铺返租收益保障与物业管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2相关法律法规

1.3合同双方

1.4合同标的

2.返租收益保障

2.1返租收益计算

2.2收益支付方式

2.3收益支付时间

2.4返租收益调整

3.物业管理

3.1物业管理范围

3.2物业管理服务内容

3.3物业管理费用

3.4物业管理费支付方式

3.5物业管理费调整

4.合同期限

4.1合同生效日期

4.2合同期限

4.3合同续签

5.违约责任

5.1违约行为认定

5.2违约责任承担

5.3违约赔偿

6.合同解除

6.1合同解除条件

6.2合同解除程序

6.3合同解除后的处理

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.合同附件

8.1附件一：商铺租赁合同

8.2附件二：物业管理服务合同

8.3附件三：其他相关文件

9.合同生效

9.1合同生效条件

9.2合同生效日期

9.3合同生效后的效力

10.合同变更

10.1合同变更条件

10.2合同变更程序

10.3合同变更后的效力

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后的处理

12.其他约定

12.1违约金

12.2通知方式

12.3不可抗力

12.4合同份数

12.5合同语言

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同附件清单

14.1附件一：商铺租赁合同

14.2附件二：物业管理服务合同

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1商铺指本合同中涉及的特定商业空间。

1.1.2返租收益指业主将其商铺出租给第三方后，根据租赁合同约定获得的租金收益。

1.1.3物业管理指对商铺进行日常管理、维护和服务的活动。

1.1.4业主指拥有商铺产权的个人或单位。

1.1.5第三方指与业主签订租赁合同的租赁方。

1.2相关法律法规

本合同内容应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。

1.3合同双方

1.3.1甲方（业主）：[业主全称]

1.3.2乙方（物业管理方）：[物业管理方全称]

1.3.3第三方：[第三方全称]

1.4合同标的

本合同标的为甲方拥有的商铺，乙方负责对该商铺进行物业管理，并保障甲方获得返租收益。

第二条返租收益保障

2.1返租收益计算

2.1.1返租收益按商铺租赁合同约定的租金标准计算。

2.1.2返租收益按月度进行结算。

2.2收益支付方式

2.2.1乙方应于每月[具体日期]前将返租收益支付给甲方。

2.2.2支付方式为银行转账，转账账户信息以甲方提供为准。

2.3收益支付时间

2.3.1乙方应在每月支付日当天完成返租收益的支付。

2.3.2如遇节假日或银行转账限制，支付时间可顺延至下一个工作日。

2.4返租收益调整

2.4.1如商铺租赁合同约定租金调整，则返租收益随之调整。

2.4.2乙方应在租金调整后的第一个月内通知甲方。

第三条物业管理

3.1物业管理范围

3.1.1乙方负责对商铺进行日常清洁、绿化、维修等工作。

3.1.2乙方负责对商铺进行安全管理，包括消防、防盗等。

3.1.3乙方负责对商铺进行公共区域的管理和维护。

3.2物业管理服务内容

3.2.1乙方提供24小时安保服务。

3.2.2乙方提供公共区域的清洁和绿化服务。

3.2.3乙方提供设施设备的定期检查和维护。

3.3物业管理费用

3.3.1物业管理费用按商铺面积计算，具体费用标准由双方另行约定。

3.3.2物业管理费用由甲方承担。

3.4物业管理费支付方式

3.4.1物业管理费用按月支付，具体支付日期由双方另行约定。

3.4.2支付方式为银行转账，转账账户信息以甲方提供为准。

第四条合同期限

4.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2合同期限

本合同期限为[具体年限]年，自合同生效之日起计算。

4.3合同续签

本合同期满后，如双方无异议，可续签同等期限的合同。

第五条违约责任

5.1违约行为认定

5.1.1甲方未能按时支付物业管理费用的，视为违约。

5.1.2乙方未能按时支付返租收益的，视为违约。

5.1.3双方未能按合同约定履行其他义务的，视为违约。

5.2违约责任承担

5.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。

5.2.2违约金按合同约定标准支付。

5.3违约赔偿

5.3.1违约赔偿金额由双方另行约定。

第六条合同解除

6.1