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二零二四年度2024版房地产项目合作投资合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的及原则

2.定义及解释

2.1定义条款

2.2术语解释

3.项目基本情况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

4.投资方及合作方

4.1投资方基本情况

4.2合作方基本情况

5.投资额及投资方式

5.1投资总额

5.2投资方式及比例

5.3投资资金来源

6.项目合作期限及权益

6.1合作期限

6.2权益分配

7.项目建设及运营管理

7.1建设阶段

7.2运营阶段

7.3管理机构及职责

8.项目资金管理

8.1资金筹集

8.2资金使用

8.3资金监督

9.项目收益及分配

9.1收益来源

9.2收益分配方式

9.3分配比例及时间

10.项目风险及责任

10.1风险识别与评估

10.2风险承担

10.3责任追究

11.合同的变更、解除及终止

11.1合同变更

11.2合同解除

11.3合同终止

12.违约责任及争议解决

12.1违约责任

12.2争议解决方式

12.3仲裁机构

13.合同生效及期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2知识产权条款

14.3通知方式及送达

14.4合同份数及效力

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的及原则

本合同旨在明确双方在2024年度房地产项目合作投资中的权利、义务和责任，实现合作共赢，促进项目顺利进行。

第二条定义及解释

2.1定义条款

本合同中使用的术语，如未在合同中明确定义，应按照其通常含义解释。

2.2术语解释

（1）房地产项目：指本合同约定的具体房地产项目，包括土地、建筑物及其附属设施。

（2）投资方：指在本合同中出资进行房地产项目投资的当事人。

（3）合作方：指在本合同中与投资方共同参与房地产项目投资的当事人。

第三条项目基本情况

3.1项目名称

房地产项目

3.2项目地点

市区街道

3.3项目性质

住宅、商业综合体

3.4项目规模

总建筑面积约万平方米

第四条投资方及合作方

4.1投资方基本情况

（1）名称：房地产开发有限公司

（2）法定代表人：

（3）注册地址：市区街道

4.2合作方基本情况

（1）名称：投资集团有限公司

（2）法定代表人：

（3）注册地址：市区街道

第五条投资额及投资方式

5.1投资总额

人民币亿元

5.2投资方式及比例

（1）投资方出资比例：%

（2）合作方出资比例：%

5.3投资资金来源

（1）投资方：自有资金及银行贷款

（2）合作方：自有资金及银行贷款

第六条项目合作期限及权益

6.1合作期限

自合同生效之日起至年月日止，共计年。

6.2权益分配

（1）投资方享有项目投资收益的%

（2）合作方享有项目投资收益的%

第七条项目建设及运营管理

7.1建设阶段

（1）项目前期工作：包括土地取得、规划设计、施工许可等。

（2）项目建设阶段：包括土建、安装、装修等工程。

7.2运营阶段

（1）项目验收：包括政府验收、业主验收等。

（2）项目运营：包括物业管理、资产运营等。

7.3管理机构及职责

（1）成立项目联合管理机构，负责项目整体管理工作。

（2）投资方和合作方分别设立项目管理机构，负责各自权益范围内的管理工作。

第八条项目资金管理

8.1资金筹集

（1）投资方和合作方应按照合同约定，在项目启动前筹集足额投资资金。

（2）资金筹集方式包括但不限于自有资金、银行贷款等。

8.2资金使用

（1）资金使用应严格按照项目进度和预算进行，确保资金合理、高效使用。

（2）资金使用情况应定期向双方通报，并接受审计。

8.3资金监督

（1）双方应共同设立资金监督管理委员会，负责监督资金使用情况。

（2）资金监督管理委员会成员由双方指定，并经双方同意。

第九条项目收益及分配

9.1收益来源

项目收益主要包括但不限于房地产销售收益、租赁收益、物业管理收益等。

9.2收益分配方式

（2）收益分配时间为每个财务年度结束后一个月内。

第十条项目风险及责任

10.1风险识别与评估

双方应共同对项目风险进行识别、评估，并制定相应的风险应对措施。

10.2风险承担

（1）自然风险、政策风险等不可抗力因素导致的风险，由双方按比例共同承担。

（2）人为风险、管理风险等由责任方承担。

10.3责任追究

对于因一方责任导致的项目损失，责任方应承担相应的赔偿责任。

第十一条合