S省2017年-2019年相关司法实践现状分析.docx

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2024-12-22 发布于湖北
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摘要

近年来我国房地产市场上非法预售行为较常见，部分不良开发商无商品房预售许可证就进行预售活动及签订商品房预售合同。笔者统计S省近三年争议焦点中含有起诉前未取得预售许可证的影响合同效力的案例，共计317份。通过文献分析法、案例分析法、数据分析法，以及运用商品房预售相关法律、行政法规、司法解释等探究在起诉前无预售许可证会对预售合同的效力产生什么样的影响。笔者认为无预售许可证的合同违反了法律的强制性规定，但合同效力待定，还需要进一步分析违反的是效力性还是管理性强制性规定。笔者希望通过本文的研究，能够更好的维护商品房预售过程中买受人的利益及促进房地产市场的健康发

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