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二零二四年度商业地产开发商与电子商务企业商铺租赁协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称及注册信息

1.2开发商法定代表人及联系方式

1.3电子商务企业名称及注册信息

1.4电子商务企业法定代表人及联系方式

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺位置及面积

2.2商铺建筑结构及设施

2.3商铺使用性质

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

3.2租赁起始日期

3.3租赁终止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付周期

4.3租金支付方式

4.4逾期支付处理

5.押金及退还条件

5.1押金金额

5.2押金退还条件

5.3押金退还流程

6.租金调整及涨幅

6.1租金调整机制

6.2租金涨幅比例

6.3调整通知及时间

7.使用范围及限制

7.1商铺使用范围

7.2商铺使用限制

7.3违规使用处理

8.维修及保养责任

8.1商铺维修责任

8.2商铺保养责任

8.3维修及保养费用

9.违约责任及处理

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约处理流程

10.商铺转租及转借规定

10.1商铺转租条件

10.2商铺转借条件

10.3转租及转借审批流程

11.合同解除及终止条件

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3解除及终止流程

12.争议解决方式

12.1争议解决途径

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.其他约定事项

13.1其他权利义务

13.2其他条款补充

14.合同生效及附件

14.1合同生效条件

14.2合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称：房地产开发有限公司

注册信息：统一社会信用代码A2K

联系方式：地址：市区路号，电话：0215678，联系人：

1.2开发商法定代表人：

1.3电子商务企业名称：电子商务有限公司

注册信息：统一社会信用代码A2K

联系方式：地址：市区路号，电话：02187654321，联系人：

1.4电子商务企业法定代表人：赵六

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺位置及面积：市区路号，商铺面积：100平方米

2.2商铺建筑结构及设施：商铺为钢混结构，配备中央空调、消防设施、照明系统等

2.3商铺使用性质：用于电子商务企业商品展示及销售

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年

3.2租赁起始日期：2024年1月1日

3.3租赁终止日期：2028年12月31日

4.租金及支付方式

4.1租金金额：人民币10万元/月

4.2租金支付周期：每月支付一次

4.3租金支付方式：银行转账，每月5日前支付至开发商指定账户

4.4逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付应支付租金的1%作为违约金

5.押金及退还条件

5.1押金金额：人民币5万元

5.2押金退还条件：租赁期满或提前解除合同，且商铺无欠款、损坏等情况

5.3押金退还流程：租赁期满或提前解除合同后，电子商务企业应在15个工作日内向开发商提出退还押金申请，经开发商验收合格后，30个工作日内退还押金

6.租金调整及涨幅

6.1租金调整机制：根据市场租金水平及商铺位置等因素，每两年调整一次租金

6.2租金涨幅比例：每次调整涨幅不超过上一年度CPI涨幅

6.3调整通知及时间：调整前60日，开发商应以书面形式通知电子商务企业

7.使用范围及限制

7.1商铺使用范围：仅限于电子商务企业商品展示及销售

7.2商铺使用限制：禁止在商铺内进行任何与租赁用途无关的活动，如餐饮、住宿等

7.3违规使用处理：如发现违规使用，开发商有权要求电子商务企业立即停止，并承担相应责任

8.维修及保养责任

8.1商铺维修责任：商铺的日常维修及保养责任由电子商务企业承担，包括但不限于墙面、地面、门窗、照明设施的维修和清洁

8.2商铺保养责任：电子商务企业应定期对商铺进行保养，确保设施设备正常运行

8.3维修及保养费用：日常维修及保养费用由