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二零二四年度大院租赁合同，含租赁双方合作开发及收益分配

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方名称

1.4合同签订地点

2.租赁房屋信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4违约责任

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付方式

5.3保证金退还条件

6.房屋维修与养护

6.1房屋维修责任

6.2维修养护标准

6.3维修养护费用承担

7.合作开发事项

7.1合作开发项目

7.2合作开发方式

7.3合作开发进度

8.收益分配

8.1收益来源

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.合作开发项目审批与变更

9.1审批程序

9.2变更程序

10.合作开发项目风险承担

10.1风险类型

10.2风险承担方式

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同解除与终止

12.1解除条件

12.2终止条件

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同编号：DZ202401

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同双方名称：

1.3.1出租方：甲方

1.3.2承租方：乙方

1.4合同签订地点：本市区街道大厦

第二条租赁房屋信息

2.1房屋位置：本市区街道路号

2.2房屋面积：200平方米

2.3房屋结构：框架结构

2.4房屋用途：办公、商务

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月2日

3.2租赁终止日期：2028年1月1日

3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前三个月书面通知对方，并协商一致。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10万元整

4.2租金支付方式：乙方应在每月5日前将租金汇入甲方指定账户

4.3租金支付时间：每月5日

4.4违约责任：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之五的滞纳金

第五条租赁保证金

5.1保证金金额：人民币5万元整

5.2保证金支付方式：乙方应在合同签订后五个工作日内一次性支付

5.3保证金退还条件：租赁期满，乙方无违约行为，且房屋无损坏，甲方应在十个工作日内无息退还保证金

第六条房屋维修与养护

6.1房屋维修责任：房屋的日常维修责任由乙方承担

6.2维修养护标准：乙方应按照国家标准和房屋实际情况进行维修养护

6.3维修养护费用承担：维修养护费用由乙方承担，但如因房屋质量问题导致维修，维修费用由甲方承担

第七条合作开发事项

7.1合作开发项目：乙方在租赁房屋内进行商务活动，甲方提供必要的支持

7.2合作开发方式：双方共同协商，制定合作开发计划

7.3合作开发进度：双方应按照合作开发计划，共同推进项目进度

第八条收益分配

8.1收益来源：租赁房屋产生的租金收入及合作开发项目的收益

8.2收益分配比例：甲方占收益的60%，乙方占40%

8.3收益分配时间：每年12月31日前，甲方将本年度收益的60%支付给乙方，剩余40%留作共同开发项目的再投入或分配

第九条合作开发项目审批与变更

9.1审批程序：合作开发项目需经双方共同审批，任何一方不同意则项目不予实施

9.2变更程序：如需变更合作开发项目，双方应重新协商，并签订补充协议

第十条合作开发项目风险承担

10.1风险类型：包括市场风险、政策风险、技术风险等

10.2风险承担方式：双方按各自承担的比例共同承担风险，如出现损失，由双方按照收益分配比例分摊

第十一条违约责任

11.1违约情形：包括未按时支付租金、未经允许擅自改变房屋用途、未履行合作开发义务等

11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

第十二条合同解除与终止

12.1解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任

12.2终止条件：租赁期满，合同自然终止；如双方协商一致，也可提前终止合同

第十三条争议解决

13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼