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房地产开发成本明细36条〔太全了〕

要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。房地产开发成本都有哪36

项你造么？

一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用

支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使

用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿

费。

4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农

作物补偿费，危房补偿费等。

二、开发前期准备费〔前期工程费〕

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研

究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容：

(1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观

测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费：

规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计

费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、

晒图、赶图费、样品制作费等。

(3)建筑研究用房费：包括材料及施工费

(1)报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消

防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费

等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、

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拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关

部门交纳的报批费。

(2)增容费：包括水、电、煤气增容费

7.“三通一平”费

(1)临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临

时变压器安装及拆除费用。

(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移

等费用。

(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

(1)临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

(2)临时办公室：租金、建造及装饰费用。

(3)临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

(4)临时围板：包括设计、建造、装饰费用。

三、主体建筑工程费〔建安工程费〕

指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。

主要包括：

9.基础造价包括土石方、桩基、护壁〔坡〕工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、

降水。

10.结构及粗装修造价主要包括砼框架〔含独立柱基和条基等浅基础〕、砌体、找平及抹

灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体〔高层

建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼〕。

11.门窗工程主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。

12.公共部位精装修费主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费

用。

13.户内精装修费主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

四、主体安装工程费〔建安工程费〕

(1)室内给排水系统费〔自来水/排水/直饮水/热水〕；

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(2)室内采暖系统费〔地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片〕；

(3)室内燃气系统费；

(4)室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开

关插座、含弱电工程管盒预埋

(1)通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；

(2)电梯及其安装费；

(3)发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；

(4)消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；

(5)人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。

(1)居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；

(2)对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；

(3)三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；

(4)有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；

(5)系统费用：包括主体