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二零二四年度【全方位保障】二手房出售协议书范本（含风险提示）

本合同目录一览

1.协议双方的基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房地产基本信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产用途

2.4房产产权

3.协议标的及成交价格

3.1协议标的

3.2成交价格

3.3付款方式

4.房产交付及占用

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3占用时间

5.房产过户手续

5.1过户时间

5.2过户费用

5.3过户责任

6.风险提示与责任划分

6.1卖方风险提示

6.2买方风险提示

6.3双方责任划分

7.交易税费承担

7.1税费种类

7.2税费承担

8.履约保证金

8.1保证金金额

8.2保证金缴纳及退还

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

12.其他约定事项

12.1合同附件

12.2合同变更

13.合同附件及补充协议

13.1附件一：房产信息清单

13.2附件二：税费计算明细表

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.协议双方的基本信息

1.1卖方基本信息

卖方全称：_______

卖方地址：_______

联系电话：_______

法定代表人：_______

1.2买方基本信息

买方全称：_______

买方地址：_______

联系电话：_______

法定代表人：_______

2.房地产基本信息

2.1房产位置

房产地址：_______

房产所在区域：_______

房产所在街道：_______

房产所在小区：_______

2.2房产面积

房产总面积：_______平方米

房产使用面积：_______平方米

2.3房产用途

房产用途：_______

2.4房产产权

房产产权类型：_______

房产产权证号：_______

3.协议标的及成交价格

3.1协议标的

房产产权及附属设施：_______

3.2成交价格

成交价格：_______元整

3.3付款方式

付款方式：_______

首付款：_______元整

尾款：_______元整，于_______前支付

4.房产交付及占用

4.1交付时间

房产交付时间：_______

4.2交付条件

交付条件：房产无任何债权债务纠纷，且卖方已将房产相关手续齐全地交付给买方。

4.3占用时间

买方自交付之日起，享有房产的占有、使用和收益权。

5.房产过户手续

5.1过户时间

房产过户时间：_______

5.2过户费用

过户费用：_______元整，由_______方承担。

5.3过户责任

过户责任：卖方负责办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。

6.风险提示与责任划分

6.1卖方风险提示

卖方已如实告知房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、面积、用途等，如有隐瞒，卖方愿承担相应的法律责任。

6.2买方风险提示

买方在签订本合同时，应仔细阅读本合同条款，了解交易风险，如有疑问，应及时与卖方沟通。

6.3双方责任划分

如因房产本身原因导致交易出现纠纷，由卖方承担主要责任；如因买方自身原因导致交易出现纠纷，由买方承担主要责任。

8.履约保证金

8.1保证金金额

履约保证金金额：_______元整，于签订合同时一次性支付。

8.2保证金缴纳及退还

（1）保证金缴纳：买方应在签订合同时向卖方支付履约保证金。

（2）保证金退还：如双方按合同约定履行完毕，卖方应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内退还买方履约保证金。

（3）如因买方违约，卖方有权扣除保证金作为违约金。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）卖方违约情形：卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。

（2）买方违约情形：买方未按约定时间支付房款，或支付房款时存在违约金。

9.2违约责任承担

（1）卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。

（2）买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

（1）向房产所在地的人民法院提起诉讼。

（2）提交仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构

争议解决机构：_______仲裁委员会。

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同解除条件

（1）双方协商一致解除合同。

（2）一方违约，另一方有权解除合同。

12.其他约定事项

12.1合同附件

本合同附件包括但不限于房产信息清单、税费计