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二零二四年度军工科研厂房租赁合同范本分析

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与意义

2.双方基本信息

2.1出租方基本信息

2.2承租方基本信息

3.租赁物的基本情况

3.1租赁厂房的地理位置

3.2租赁厂房的面积

3.3租赁厂房的结构

3.4租赁厂房的设施与设备

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

4.2租金金额

4.3租金支付方式

4.4租金调整机制

5.租赁物的使用与管理

5.1使用范围与限制

5.2维护与保养责任

5.3禁止行为

6.租赁物的交付与验收

6.1交付时间

6.2验收标准与程序

6.3验收不合格的处理

7.产权与权益

7.1出租方的产权声明

7.2承租方的权益保障

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同的变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

10.3合同解除的程序

11.合同的终止

11.1合同终止的条件

11.2合同终止的程序

12.不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力发生时的处理

13.合同的生效、备案与通知

13.1合同生效条件

13.2合同备案要求

13.3通知方式与送达

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2争议解决补充条款

14.3其他未尽事宜的处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就军工科研厂房的租赁事宜达成一致，订立本合同。

1.2合同订立的目的与意义

本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保军工科研厂房的正常使用，促进科研工作的顺利进行。

2.双方基本信息

2.1出租方基本信息

出租方名称：科技有限公司

注册地址：省市区路号

法定代表人：

联系电话：

2.2承租方基本信息

承租方名称：军事研究所

注册地址：省市区路号

法定代表人：

联系电话：

3.租赁物的基本情况

3.1租赁厂房的地理位置

租赁厂房位于省市区路号，占地面积10000平方米。

3.2租赁厂房的面积

租赁厂房建筑面积为8000平方米，其中一层为实验室，二层为办公室，三层为会议室。

3.3租赁厂房的结构

租赁厂房为钢筋混凝土结构，抗震设防等级为7度。

3.4租赁厂房的设施与设备

租赁厂房内配备有通风系统、消防设施、电梯、配电室等设施，满足科研生产需求。

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。

4.2租金金额

本合同租金总额为人民币叁佰万元整（￥300万元），分四次支付，具体支付时间及金额如下：

（1）2024年1月1日前支付人民币壹佰万元整（￥100万元）；

（2）2025年1月1日前支付人民币壹佰万元整（￥100万元）；

（3）2026年1月1日前支付人民币壹佰万元整（￥100万元）；

（4）2027年1月1日前支付人民币壹拾万元整（￥10万元）。

4.3租金支付方式

租金支付方式为银行转账，承租方应在约定的时间内将租金汇入出租方指定的账户。

4.4租金调整机制

在租赁期间，如国家政策调整导致租金上涨，双方可根据实际情况协商确定租金调整方案。

5.租赁物的使用与管理

5.1使用范围与限制

承租方仅可在租赁厂房内从事军工科研活动，不得改变租赁物的用途。

5.2维护与保养责任

5.3禁止行为

承租方不得在租赁厂房内从事任何违法活动，不得擅自改变租赁物的结构、设施设备。

6.租赁物的交付与验收

6.1交付时间

出租方应在2024年1月1日前将租赁物交付承租方使用。

6.2验收标准与程序

承租方应在交付之日起7个工作日内对租赁物进行验收，如发现不符合合同约定的，应在验收期内向出租方提出书面异议。

6.3验收不合格的处理

如验收不合格，出租方应在接到书面异议后7个工作日内予以修复或更换，直至符合合同约定。

8.违约责任

8.1出租方违约责任

若出租方未按合同约定提供租赁物或未在约定时间内交付租赁物，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租方因此遭受的损失。

8.2承租方违约责任

若承租方未按合同约定支付租金，或违反租赁物的使用规定，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同，收回租赁物。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。

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