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房价问题论文

LT

湖南科技学院

题目社会热点之房价

中国经济发展改革

课程名称

问题

学院经济与管理学院

专业国际经济与贸易

班级国贸1302

姓名________王春颖

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2016年6月

社会热点之房价

随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶

摇直上。当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是

社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机

制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了

解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确

保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。

然而十八届三中全会虽没有明确提出房价问题，但是土地改革、财税改革等

将会对房地产市场带来根本性的改变，将对房价产生极大冲击。

关键词：房价房地产十八届三中全会

一、房价上涨的原因

导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，导致我国

住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：

（1）中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求

近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和

需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这

一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体

需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、

被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的

提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种

需求的增加共同推动的。

（2）中国的城市化需求

中国正处于经济持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市

化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，

也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。

（3）城市基础设施和公共服务提升

城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的

不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的

开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些

重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发

建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。

（4）成本因素的变化。

房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥

等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不

下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越

调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改

变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋

势。预计房产税的推进在最近一两年“会有大的动作”。

（5）小产权房投资有风险转正应是持久战

小产权房长期以来处境的尴尬，十八届三中全会的召开，使其再次进入公众

视野。目前小产权房转正赌局中，大部分受访者均表示购房是出于投资的心态。

对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态并不好。一旦小产权房转

正，农村土地可以入市，再加上房产税等种种政策出来，房价未来下跌的可能

性就很难说了。

四、结论