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二零二四年度商业综合体场地租赁合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.租赁场地基本情况

2.1场地位置

2.2场地面积

2.3场地用途

2.4场地权属

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3支付时间及逾期处理

5.租金调整

5.1调整条件

5.2调整幅度

5.3调整程序

6.租金押金

6.1押金金额

6.2押金退还条件

6.3押金退还程序

7.场地使用要求

7.1场地使用范围

7.2场地使用限制

7.3场地维护责任

8.附属设施及设备

8.1附属设施清单

8.2设备清单

8.3设备维护责任

9.场地转让及转租

9.1转让条件

9.2转让程序

9.3转租条件

9.4转租程序

10.不可抗力及违约责任

10.1不可抗力事件范围

10.2不可抗力处理程序

10.3违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效及解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.合同附件

13.1附件一：租赁场地平面图

13.2附件二：附属设施清单

13.3附件三：设备清单

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业综合体管理有限公司

乙方：有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

第二条租赁场地基本情况

2.1场地位置

甲方位于市区街道商业综合体A座1层至5层。

2.2场地面积

租赁场地总面积为1000平方米，具体分割为：1层200平方米，2层300平方米，3层200平方米，4层200平方米，5层100平方米。

2.3场地用途

租赁场地用于乙方开设零售店、办公区及仓储区。

2.4场地权属

甲方承诺租赁场地拥有合法使用权，并保证乙方在租赁期间不受第三方权利的干扰。

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.2租赁终止日期

本合同租赁期限届满后，如乙方继续租赁，需提前三个月向甲方提出书面续租申请。

3.3租赁期限变更

如遇国家政策调整或不可抗力因素，经双方协商一致，可对本合同租赁期限进行适当调整。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

本合同租金总额为人民币100万元整（￥100,000.00），分四个季度支付，每季度支付25万元。

4.2租金支付方式

乙方应在每个季度第一个月的10日前，将租金汇入甲方指定账户。

4.3支付时间及逾期处理

如乙方未按时支付租金，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

第五条租金调整

5.1调整条件

如遇市场租金普遍上涨或甲方成本上升，经双方协商一致，可对本合同租金进行调整。

5.2调整幅度

租金调整幅度不超过市场租金上涨幅度的50%。

5.3调整程序

租金调整需经双方书面确认，并作为本合同的补充协议。

第六条租金押金

6.1押金金额

乙方需在本合同签订之日起五日内向甲方支付租金押金人民币10万元整（￥100,000.00）。

6.2押金退还条件

租赁期满且场地无损坏、无欠款的情况下，甲方应在十日内退还乙方押金。

6.3押金退还程序

乙方需提供有效证件，并书面通知甲方，甲方在核实无误后退还押金。

第七条场地使用要求

7.1场地使用范围

乙方应在甲方指定的范围内使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。

7.2场地使用限制

乙方不得在租赁场地内进行违法活动，不得损害甲方及其他租户的利益。

7.3场地维护责任

乙方负责租赁场地内的日常清洁和维护工作，确保场地整洁、安全。

第八条附属设施及设备

8.1附属设施清单

供电设施：满足乙方正常经营所需的电力供应；

水暖设施：满足乙方正常经营所需的供水和供暖；

空调设施：满足乙方正常经营所需的中央空调；

照明设施：满足乙方正常经营所需的照明；

卫生设施：包括卫生间、洗手间等。

8.2设备清单

办公桌椅：10套；

电脑：5台；

打印机：2台；

复印机：1台；

传真机：1台；

空调：5台。

8.3设备维护责任

甲方负责提供设备的日常维护和保养，保证设备正常运行。如设备发生故障，甲方应在接到通知后24小时内进行维修。乙方负责设备的合理使用，并承担因不当使用造成的损坏责任。

第九条场地转让及转租

9.1转让条件

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让