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律师见证房产买卖合同的流程与细节

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

3.双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房产的描述

1.1甲方出售/购买的房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方保证，该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、债务等法律问题。

第二条价款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内将标的房产过户至乙方名下。

3.2过户费用由_______方承担。

第四条律师见证

4.2见证律师应按照法律法规的规定，对甲乙双方的签约过程、合同内容等进行见证，并制作见证笔录。

4.3见证律师应在本合同签订后_______日内向甲方、乙方出具见证报告。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定价款的_______%。

5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定价款的_______%。

第六条其他约定

6.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等事项，应适用中华人民共和国法律。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

________年________月________日

乙方（盖章）：

________年________月________日

见证律师：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.见证律师执业证原件及复印件

5.见证笔录

6.房屋过户申请表

7.税费计算单

8.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、房产存在权属争议、债务等问题。

2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按照约定办理过户手续。

3.见证律师未按照法律法规及本合同约定履行见证职责，包括但不限于未对甲乙双方签约过程、合同内容等进行见证，未出具见证报告。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指愿意出售/购买标的房产的当事人。

2.乙方：指愿意购买/购买标的房产的当事人。

3.标的房产：指本合同中甲方出售/购买的房产。

4.见证律师：指由甲乙双方约定进行合同见证的律师。

5.违约金：指一方未按照合同约定履行义务时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房产。

2.问题：乙方未按时支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付购房款。

3.问题：见证律师未履行见证职责。

解决办法：甲乙双方有权要求见证律师重新见证，并要求其出具见证报告。

五、所有应用场景：

1.房产买卖双方为自然人。

2.房产买卖双方为法人或其他组织。

3.房产存在权属争议、债务等问题需明确。

4.房产过户需见证律师进行见证。

5.双方对合同履行有明确的法律约束和违约责任。