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2024版按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的房屋改造与维修责任

本合同目录一览

1.1房屋改造的定义与范围

1.2改造前的审批手续

1.3改造方案的提交与审核

1.4改造过程中的监督与管理

1.5改造费用的承担与支付

1.6改造后的房屋质量保证

1.7改造后房屋的使用限制

1.8改造房屋的权属变更

1.9改造房屋的验收与交接

1.10改造房屋的维修责任

1.11维修费用的承担与支付

1.12维修方案的制定与实施

1.13维修期限与维修质量保证

1.14维修责任的追责与处理

1.15合同解除与违约责任

第一部分：合同如下：

1.1本合同所指房屋改造，是指买方对房屋进行结构、外观、内部装修等方面的改动，包括但不限于拆除、新建、改建、装修等行为。

1.2买方进行房屋改造前，必须依法办理相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，未经审批的改造行为无效。

1.3买方应将改造方案提交卖方和相关部门审核，改造方案应包括改造内容、施工图纸、施工时间、预算费用等。

1.4在改造过程中，卖方有权对改造进行监督和管理，确保改造行为符合法律法规和合同约定。

1.5改造费用由买方承担，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。买方应在改造前支付部分预付款，剩余费用在改造完成后支付。

1.6改造后的房屋质量应达到国家规定的质量标准，买方应保证改造后的房屋安全、适用，并承担因改造造成的质量问题责任。

1.7改造后的房屋使用应遵守相关法律法规，不得违反城市规划，不得影响邻居的正常生活。

1.8改造房屋的权属变更，买方应在改造完成后及时办理相关权属变更手续，卖方应予以配合。

1.9改造完成后，买方应邀请卖方和相关部门进行验收，验收合格后双方进行房屋交接。

1.10改造后的房屋维修责任由买方承担，包括日常维护和因改造导致的损坏修复。

1.11维修费用的承担方式由双方协商确定，如未协商一致，则由买方承担维修费用。

1.12维修方案的制定应考虑到维修的必要性、合理性和可行性，维修工作应在保证安全的前提下进行。

1.13维修期限一般不超过30天，如因特殊情况需要延长，买方应提前与卖方协商。

1.14维修责任的追责与处理，如因买方维修不当造成他人损害，买方应承担相应的法律责任。

1.15本合同如因改造与维修责任产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第一部分：合同如下：

8.1买方在进行房屋改造时，如需变更房屋结构，必须确保改造后的房屋结构安全，并符合国家建筑安全标准。

8.2买方在改造过程中，如发现房屋存在安全隐患，应立即停止改造，并及时通知卖方和相关部门，共同协商解决方案。

8.3买方应保证改造过程中产生的噪音、粉尘等污染控制在合理范围内，避免对卖方和周边居民造成影响。

8.4改造后的房屋，其用途不得与原用途相冲突，如需改变用途，买方应依法办理变更手续。

8.5卖方在改造过程中，如需提供必要的技术支持或协助，买方应予以配合，并支付相应的费用。

8.6改造后的房屋，如卖方认为存在影响其权益的变更，有权要求买方恢复原状，买方应无条件配合。

8.8卖方在房屋改造期间，如需进入改造现场进行检查或维修，买方应提供便利，不得无故阻挠。

8.9本合同中关于改造与维修的约定，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

8.10买方在改造过程中，如需临时使用卖方提供的设施或设备，应征得卖方同意，并承担相应的使用费用。

8.11卖方在收到买方提交的改造方案后，应在7个工作日内给予答复，逾期未答复视为同意。

8.12本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为房屋改造完成后的三年内。

8.13本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

8.14本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.15本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第二部分：第三方介入后的修正

9.1第三方概念界定

9.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，在房屋改造与维修过程中提供专业服务或协助的个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、施工队伍等。

9.2第三方介入的条件与程序

9.2.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与房屋改造与维修的，可以邀请第三方介入。

9.2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用、责任等事项进行明确约定，并签订书面协议。

9.3第三方的职责与权利

9.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：

a.提供专业的评估、监理、施工等服