补充协议中的按揭条款详细说明.docx

补充协议中的按揭条款详细说明

合同编号：__________

地址：

联系方式：

地址：

联系方式：

一、按揭条款的定义及适用范围

1.2抵押物具体情况如下：

（1）房产证号：________________

（2）房产地址：________________

（3）房产面积：________________

（4）房产估值：________________

1.3本补充协议所述按揭条款适用于原合同项下乙方未偿还债务。

二、按揭条款的设立与变更

2.1乙方应在原合同约定的债务履行期限内，向甲方申请设立按揭条款。

2.2甲方有权对乙方的抵押物进行评估、检查和保管，以确保抵押物的价值足以覆盖乙方未偿还债务。

2.3如乙方需变更抵押物，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。

三、按揭条款的履行

3.1乙方应按照原合同约定的期限和方式偿还债务。如乙方逾期偿还，甲方有权按照原合同约定收取滞纳金。

3.2如乙方未按期履行债务，甲方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿乙方未偿还债务。

3.3甲方在行使抵押权时，应按照法律法规的规定和本补充协议的约定进行。

四、按揭条款的解除

4.1在乙方完全履行原合同约定的债务后，甲方应办理抵押权解除手续，并将抵押物权属恢复至乙方。

4.2如乙方提前偿还债务，甲方可以根据实际情况提前解除抵押权。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲方未按约定办理抵押权解除手续，导致乙方无法正常行使房产权利，甲方应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1本补充协议签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.乙方身份证明原件及复印件

3.甲方授权委托书（如有）

4.抵押物评估报告

5.按揭条款设立申请表

6.按揭条款变更申请表

7.违约金计算公式说明

8.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按期履行债务，包括逾期偿还本金、利息、滞纳金等。

2.乙方提前偿还债务，未提前书面通知甲方或未经甲方同意。

3.甲方未按约定办理抵押权解除手续，导致乙方无法正常行使房产权利。

4.甲方未按照法律法规的规定和本补充协议的约定行使抵押权。

5.双方未按照本补充协议约定协商解决纠纷，导致诉讼发生。

三、法律名词及解释：

1.按揭条款：为确保债务履行，债务人以其名下财产向债权人提供抵押担保的条款。

2.抵押物：债务人提供给债权人作为债务担保的财产。

3.抵押权：债权人对抵押物享有优先受偿的权利。

4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.滞纳金：债务人逾期偿还债务，应支付给债权人的额外费用。

6.诉讼：当事人因合同纠纷向法院提起的司法解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期偿还债务。

解决办法：甲方有权按照原合同约定收取滞纳金，并依法行使抵押权。

2.问题：乙方提前偿还债务，未提前书面通知甲方或未经甲方同意。

解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。

3.问题：甲方未按约定办理抵押权解除手续。

解决办法：甲方应及时办理抵押权解除手续，并将抵押物权属恢复至乙方。

4.问题：双方因履行合同发生纠纷。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.乙方为购买房产向甲方申请按揭贷款。

2.甲方为实现债权，要求乙方提供抵押物作为担保。

3.乙方按期履行债务，甲方按约定提供贷款。

4.乙方逾期偿还债务，甲方依法行使抵押权。

5.乙方提前偿还债务，需与甲方协商解除抵押权。

6.双方因履行合同发生纠纷，通过协商或诉讼解决。