保障性住房研究报告(计划部编).pdf

保障性住房设计标准探访

依照公司的决策和指示，保障性住房将是公司目前重点工作，我部门

迅速展动工作，对如何解决保障性住房设计品质和造价的庞大矛盾，进行

了探访和研究。

一、原那么和目标：低价不低品质

低本钱是保障性住房的性质决定的，也是当前社会和经济进展水

平的必然选择，而高品质是政府、行业尤其是一般老百姓实现安居乐业的

要求决定的，更是咱们“建设最好的一般住宅”的使命和追求决定的。因

此，本钱与品质的管控，也就理所固然的成为咱们计划设计的重点。

二、设计方式：

1.实行限额设计

1）依照批准的投资估算来操纵初步设计

2）依照批准的设计概算操纵施工图设计，各专业在保证达

到利用功能的前提下，合理分解和利用投资限额,融施工

图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起

来。增强与本钱部得配合。

3）严格操纵施工图设计的不合理变更，保证总投资额不冲

破。

2.在方案设计中表现保障性住房特点

1）住宅的平面布置，在可能的情形下，要尽可能缩小外墙

周长系数（外墙周长与建筑面积之比）和结构面积系数

（结构面积与建筑面积之比）。在知足住宅的大体功能，

保证居住质量的前提下，加大住宅的进深，对降低造价

有明显的成效。

2）小区的计划和设计要依照小区自身的大体功能与要求,对

住宅单体合理地安排。公共的建筑、管线、道路和绿地

的布局也在合理安排当中。竖向的设计必需依照场地情

形来定,以避免造成大填大挖,以至于增加没必要要的费

用。

3）严格的操纵住房面积。依照政府对保障性面积制定的标

准，住宅的建筑面积严格操纵在60到90平米之内,要紧

以两房一厅或三房一厅为主。设计出更合理、更人性化、

更宜居的小户型保障性住房,引导节约资源的住宅建设

与消费模式,为广大居民提供“造价不高水平高,标准

不高质量高,面积不大功能全,占地不多环境美”的小户

型住宅。

3.引入标准化，模块化设计

即将推出的《北京市保障房设计指导图集》对计划

选址、环境布局、立面设计、套型设计及设计原那么、

设备与设施、无障碍设计等几个方面，有样本性的图例。

以后设计中能够直接选取图集中的单独户型设计拼接，

或直接采纳成套的设计方案。来大大缩短设计周期和投

入。

同时依照北京市《关于推动本市住宅产业化的指

导意见》，除计划设计准那么方面的探讨，包括主体结构

技术标准在内的一整套住宅工业化标准体系也有专门大

的进展，以预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术为例，

可实现工厂预制，现场装配。实现结构、保温、装饰一

体化工艺。加速施工进度，提高施工质量，降低本钱。

三、各专业操纵要点：

1）建筑专业方向

1，计划方面

依据小区的大体功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建

筑、管线、道路、绿地的布局，设备用房布局优化。竖向设计要

因地制宜，依山就势，幸免大填大挖，增加土石方和基础工程费

用。

2，建筑风格方面

坚持散淡、拙扑、