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2024版成都物业服务收费标准及收费标准变更合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及地址

1.2业主或业主委员会名称及地址

1.3合同签订日期

2.服务范围与内容

2.1服务区域及物业类型

2.2服务内容详细描述

2.3服务标准及要求

3.服务费用及收费方式

3.1收费项目及收费标准

3.2收费依据及计算方法

3.3收费周期及支付方式

4.收费标准变更

4.1变更条件及程序

4.2变更通知及确认

4.3变更生效日期

5.优惠措施及减免条件

5.1优惠政策及适用对象

5.2减免项目及标准

5.3减免申请及审核流程

6.服务费用结算

6.1结算方式及时间

6.2逾期付款及违约责任

6.3费用退还及扣除规则

7.业主权利与义务

7.1业主权利详细说明

7.2业主义务详细说明

7.3违约责任及处理方式

8.服务质量监督

8.1质量监督机构及职责

8.2质量投诉处理程序

8.3质量改进措施

9.合同履行与变更

9.1合同履行期限及条件

9.2合同变更程序及内容

9.3合同解除条件及程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁机构及规则

10.3诉讼程序及管辖法院

11.合同附件

11.1附件一：物业服务明细表

11.2附件二：收费标准调整通知

11.3附件三：业主大会决议

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2法律适用及争议解决

13.3合同解释

14.合同签署及份数

14.1合同签署日期及地点

14.2合同份数及保管责任

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：成都市X物业管理有限公司

1.2物业服务企业地址：成都市金牛区X路X号

1.3业主或业主委员会名称：成都市金牛区X小区业主大会

1.4业主或业主委员会地址：成都市金牛区X路X号

1.5合同签订日期：2024年1月1日

2.服务范围与内容

2.1服务区域：成都市金牛区X小区

2.2物业类型：住宅小区

2.3服务内容：

2.3.1安全管理：小区门禁管理、巡逻、消防设施检查等

2.3.2环境管理：绿化养护、环境卫生、公共区域清洁等

2.3.3公共设施维护：电梯、水泵房、消防设施等

2.3.4客户服务：业主咨询、投诉处理、物业服务信息发布等

2.4服务标准及要求：

2.4.1安全管理：24小时巡逻，确保小区安全

2.4.2环境管理：保持小区环境整洁，绿化覆盖率达30%

2.4.3公共设施维护：定期检查维护，确保设施正常运行

2.4.4客户服务：及时响应业主需求，提供满意的服务

3.服务费用及收费方式

3.1收费项目及收费标准：

3.1.1住宅物业费：每平方米每月2元

3.1.2公共设施运行费：每户每月20元

3.1.3垃圾处理费：每户每月10元

3.2收费依据及计算方法：

3.2.1物业费：根据《成都市住宅物业服务收费管理办法》执行

3.2.2公共设施运行费：根据实际运行成本计算

3.2.3垃圾处理费：根据《成都市城市生活垃圾处理费管理办法》执行

3.3收费周期及支付方式：

3.3.1收费周期：按月收费

3.3.2支付方式：银行代扣、现金或支票支付

4.收费标准变更

4.1变更条件及程序：

4.1.1变更条件：根据物价部门规定或实际情况

4.1.2变更程序：物业服务企业提出变更申请，经业主大会或业主委员会审议通过后实施

4.2变更通知及确认：

4.2.1变更通知：物业服务企业应在变更前至少30日向业主公告

4.2.2确认：业主应在接到通知后10日内予以确认

4.3变更生效日期：经确认后，变更的收费标准自公告之日起生效

5.优惠措施及减免条件

5.1优惠政策及适用对象：

5.1.