房地产估价-现场勘19课件讲解.pptx

现场勘查——实物状况勘察房地产估价

实物状况勘察它是房地产估价对象现场勘查三个方面（实物状况、权益状况和区位状况）其中最直观的方面，也是现场勘查重要的一个环节。

确定了房地产估价对象的范围后就要进行现场勘查。?首先是实物状况，勘查哪些内容呢？

房地产估价对象实物状况01土地实物状况02建筑物实物状况

土地实物状况1.土地的名称、用途、级类别的描述→土地名称宗地座落于××市××区××号→土地用途土地规划用途为综合用地→土地及类别城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地

土地实物状况2.土地的面积、四至、形状状况的描述→土地面积土地面积为*****m2→土地四至东临***西临***南临***北临***→土地形状宗地总体形状较规则

土地实物状况3.土地的地势、地质水文状况的描述→土地地势地势平坦→土地地质地基承载力一般，无不良地质现象→土地水文地下水深度情况

土地实物状况4.土地的规划限制条件等描述建筑体量、体型、色彩入口位置、停车泊位、公共交通场所地下空间开发利用具体要求建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率适建，不适建0304050201

建筑物实物状况

建筑规模面积建筑面积、套内建筑面积、使用面积（得房率）开间开间即房间的宽度层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层数低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑和超高层建筑进深进深即房间的长度或深度

建筑结构钢结构钢砼结构砖木结构简易结构砖混结构建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系

设施设备设施设备的配置情况（有或无）及性能。电梯电气设施设备采暖通风空调燃气给水排水

装饰装修、空间布局等装饰装修空间布局防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。毛坯粗装修精装修空间分区交通流线户型图房产平面

外观

新旧程度完损状况新旧程度设计使用年限维护情况建成时间

其他方面建设单位（如房地产开发企业）设计单位、建筑施工单位、工程监理单位的资质或资格、信誉、品牌在建工程或期房，还要说明其工程进度、预计竣工日期、交付日期等

谢谢观看主讲人：田明刚