房地产估价-现场勘62课件讲解.pptx

现场勘查房地产价格房地产估价

关于价格的理解01房地产价格的形成02房地产价格的特征03房地产价格的种类

在对房地产进行实物、权益和区位的勘查以后接下来要对房地产价格进行调查分析。?房地产价格要弄清楚哪些问题？

房地产价格接下来你要对价格进行分析？什么是房地产价格？价格如何形成？有哪些种类？在估价对象的充分了解之后要确定房地产价格，首先就要明确价格的含义、形成条件和价格种类？

何为房地产价格房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。P=CVM++房地产价格开发建造房屋过程中消耗的生产资料的价值是劳动者为自己劳动所创造的价值:工资和工资性津贴劳动者为社会创造的价值:利润和税金

有用性稀缺性有有效需求010203房地产价格形成条件住宅可以居住。房地产如果没有用，人们就不会产生占有它的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁它，因此就不会有价格。说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅意味着它是不能自由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。仅有需要而无支付能力），或者虽然有支付能力但不需要，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。

房地产价格的特征1.与一般物价共同之处都是价格都有波动生产成本不同折旧不同按质论价2.地价与一般物价不同之处市场性质不同价格形成时间不同价格差异不同供求状况不同

房地产价格的特征3.房地产价格的特征→价格的区位性地区性和地段性→价格实体双重性财产和权属→价格的权益性房地产权益的价格→价格形式双重性交换代价使用租金

房地产价格的特征3.房地产价格的特征→价格的长期性长期各种因素综合形成→价格的个别性一房一价→价格的敏感性房价对社会政治的影响→价格的增值性土地资源有限、土地投资积累、投资长风险大

房地产价格的种类按照房地产价格形成的基础不同市场价格理论价格评估价格一个良好的评估价值＝正常成交价格=市场价格

房地产价格的种类按照房地产存在的形态划分按照房地产权属划分土地价格建筑物价格房地价格所有权价格使用权价格一级市场转让价格租赁价格抵押价格二级市场

房地产价格的种类按照房地产公共管理划分按照政府行为划分基准地价标定地价房屋重置价基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价格土地使用权出让价格征收价格课税价格补地价格

房地产价格的种类按照房地产出让方式划分按照房地产销售中出现的价格形式划分招标价格拍卖价格挂牌价格起价标价成交价格均价协议价格

房地产价格的种类按房地产价格表示单位划分按房地产价格内涵分总价单位价格楼面地价实际价格名义价格

谢谢观看主讲人：田明刚