房地产估价-估价对象范围确85课件讲解.pptx

输入您的标题内容

估价对象范围确定

估价对象范围确定

明确估价对象的范围

在进行估价对象估价对象范围

现场勘查准备之后，如何确定呢？

估价师要对估价对象

进行现场勘查，那么

小李，你负责

在勘查之前要明确估A项目准的评

估项目？

价对象的范围？

明确估价对象的范围

估价对象不能简单地根据委托人的

要求来确定，应在委托人初步指定及提

供有关情况和资料的基础上，根据估价

目的依法具体确定，并应明确界定其范

围，不得遗漏或虚构。

业主需检查的情况

即使委托人提出了明确的估价对象及范围，应检查是否有以下几种情况：

应列入而未列入的

不应列入而列入的尽职检查

有无冒充、顶替甚至虚构的

房地产估价对象

要搞清楚哪些财产

可以作为估价对象，

哪些财产不能作为估

价对象。

房地产估价对象

根据合法原则，不应作为某些估价目的的估价对象。

不得抵押的房地产，不应作为抵押估

价目的的估价对象

不得作为出资的房地产，不应作为出

资设立企业为估价目的的估价对象

不得买卖的房地产，不应作为买卖估

价目的的估价对象。

估价对象的合法性分析

要明确界定估价对象的范围

财产范围空间范围

要明确界定估价对象的范围

固定的停车位

01

债权债务在财产范围建筑物内家具

05方面，例如02

是否包括以

下内容

03

特许经营权04电器机器设备等

空间范围

坐落四至

空间范围

高度深度

界定估价对象的财产范围

0102

同一标的物在抵押、征

是否不包括属于房

收、自愿转让、司法拍卖

地产的资产和包括房地

等不同的估价目的下财产

产以外的资产。

范围可能有所不同。

房地产估价对象的基本情况

房地产估价对象的

房地产估价的名称

用途

房地产估价对象的房地产估价对象的

规模四至

房地产估价对象的房地产估价对象的

坐落权属关系

输入您的标题内容