房地产估价-现场勘96课件讲解.pptx

现场勘查权益状况勘查房地产估价

权益状况勘查它是房地产估价对象现场勘查三个方面（实物状况、权益状况和区位状况）其中最难以勘查的方面，也是现场勘查最难以的一个环节。

确定了房地产估价对象的范围后就要进行现场勘查。?权益状况，勘查哪些内容呢？

房地产估价对象权益状况01土地权益状况02建筑物权益状况

土地权益状况土地所有权状况国有土地集体土地《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》

土地权益状况土地使用权状况国有土地使用权建设用地使用权还有宅基地使用权土地使用权人土地承包经营权及其权利人

土地权益状况耕作权借用权空中地下权抵押权租赁权地役权土地他项权利设立有偿出让的土地使用权可以用来抵押经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权在他人土地通行、排水的权利称为地役权

土地权益状况土地使用管制情况使用许可土地使用的许可及其数量密度限制土地合理利用的限制土地其他特殊情况

其他特殊状况情况出租或占用状况他项权利状况房屋所有权状况建筑物权益状况

房屋所有权状况所有权人独有共有所有权人的详细描述说明房屋所有权是单独所有还是共有、建筑物区分所有权，是完全产权还是部分产权。

出租或占用情况说明有无出租、占用情况，已出租的说明承租人、租赁期限和租金水平等。承租人租赁期限租金水平

其他权利设立情况01是否设立了抵押权02是否设立了地役权

其他特殊情况①是否达到了法律法规规定的转让条件③是否有拖欠建设工程价款⑤是否被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制⑦是否房屋所有权不明确或者归属有争议②是否属于法律法规规定不得抵押的财产④是否已依法公告列入征收、征用范围⑥是否房屋建设等手续不齐全⑧是否为临时建筑;是否为非法建筑、违法建筑

谢谢观看主讲人：田明刚