房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558438503.pptx

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛;（一）房地产估价机构

（二）房地产估价师

（三）估价委托人;（一）房地产估价机构

依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产股价活动的专业机构；

法定代表人或执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师

资质等级

暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质

承揽业务不受地域限制;（一）房地产估价机构

住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知

——建房[2016]275号

二、实行房地产估价机构备案管理制度

自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。设立房地产评估机构，应当符合资产评估法第十五条、二十七条、二十八条规定。对符合规定的，省级住房城乡建设（房地产）主管部门应当予以备案，核发统一格式的备案证明（证书样式另发）；符合《房地产估价机构管理办法》中相应等级标准的，在备案证明中予以标注。;（二）房地产估价师

考试取得《房地产估价师执业资格证书》

注册取得《房地产估价师注册证》

知识＋经验＋职业道德＝好的房地产估价师

【注意】

只能且必须受聘于一个房地产估价机构从事估价业务

不得以个人名义承揽业务

不能以个人名义收费，必须由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。;（三）估价委托人

估价服务的需求者，估价服务的对象。

（1）估价对象权利人

估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人

（2）估价对象利害关系人

估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人

（3）估价报告的使用者

估价对象的权利人，投资者，政府，社会公众等