房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558429625.pptx

房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛

收益法

1.收益法的含义

2.收益法的理论依据

3.收益法适用的对象

4.收益法估价需要具备的条件

5.收益法附件的操作步骤

主讲人：袁媛

收益法的理论依据

•预期原理

ü决定房地产当前价值的不是过去的因素而是未来的因素

某笔资金×利率＝房地产净收益

房地产价格×利率＝房地产净收益

房地产价格＝房地产净收益/利率

•例如，某人拥有一宗房地产每年可产生2万元的净收益，另外有40万元资金以5%的年利率存入

银行每年可得到2万元的利息，则对于该人来说，这宗房地产与40万元的资金等价，即值40万

元。

主讲人：袁媛

收益法的理论依据

•收益法原理表述

•将估价时点视为现在，那么在现在购买一宗有一定期限收益的房地产，预示着在其未

来的收益期限内可以源源不断地获取净收益，如果现有一笔资金可与这未来一定期限

内的净收益的现值之和等值，则这笔资金就是该宗房地产的价格。

•现代收益法是建立在资金具有时间价值观念上的

•资金的时间价值也称为货币的时间价值，

ü现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值

ü现在的钱比将来的钱更值钱

ü“多得不如现得”

主讲人：袁媛

收益法的理论依据

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于

下列3个因素：

①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低;

②获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠（风险小），房地产的价值就越高，

反之就越低;

③获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之

就越低。

主讲人：袁媛