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房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库
房地产的特性不可移动各不相同寿命长久供给有限价值较大用途多样相互影响易受限制难以变现保值增值
相互影响与周围的房地产及其利用状况产生相互影响外部性分为有利的外部性和有害的外部性有利的外部性某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价有害的外部性某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本
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