房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558430246.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

估价报告的含义估价报告估价机构和估价师向委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值或价格及相关问题的正式答复关于估价对象价值或价格及相关问题的专业意见和研究报告估价机构的“产品”，估价师的“作品”《资产评估法》第二十七条规定：“评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任”第十四条规定：评估专业人员不得“签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告”第二十条规定：评估机构不得“出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告”估价报告存在问题（特别是虚假估价和有重大遗漏），估价机构和估价师都要依法承担责任。

估价报告的质量真实估价报告应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载。客观估价报告应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有依据，没有误导性陈述。准确估价报告中的估价基础数据应正确，用语应明确肯定、避免产生误解，对未予以核实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明，没有含糊其辞。完整估价报告应全面反映估价情况和结果，包含估价报告使用人所需的必要信息及与其知识水平相适应的必要信息，正文内容和附件资料应齐全、配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏。清晰估价报告应层次分明，用简洁的文字或图表对有关情况和结果进行归纳总结，避免不必要的重复，便于估价报告使用人理解和使用。规范估价报告的制作应符合规定的格式，文字、图表等的使用应符合相应的标准，房地产估价术语及其他专业术语应符合《房地产估价基本术语标准》GB/T50899等有关规定。

估价报告的形式书面形式（叙述式和表格式）口头估价报告