第四章建设工程合同法律原理与实务-授课吴超08课件讲解.pptx

第四章

建设工程合同法律原理与实务

授课教师：吴超兴

4.2建设工程合同的签订

案例导入

【基本案情】2018年5月，原、被告就某大酒店装饰工程签订了《装饰装修工程施工承包合

同》。原告于2018年5月进场施工，因被告拖欠工程款，2019年7月，原、被告签订了《某

酒店装修收尾工程付款与工程进度协商约定》。同年10月，原告向被告发出《关于某酒店装

饰装修工程告知函》，被告未予履行和回复，也未与原告进行工程价款结算，且案涉工程处

于无人管理状态。2020年，被告将案涉酒店租赁给某商务有限公司使用，说明被告认可了原

告施工的工程质量。原告向法院提起诉讼。

【法院判定】

(1)被告于本判决生效后十日内支付原告工程款人民；

(2)原告对被告所有的装饰装修工程部分折价或者拍卖的价款范围内

享有优先受偿权;

(3)驳回原告的其他诉讼请求。

案例导入【判决依据】

依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁

发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工

程。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根

据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依

法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，建设工程

未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承

包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。当事人对建设工程的计价

标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等

书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提

供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进

行鉴定的，人民法院不予支持。装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该

装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其

承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。承包人应当在合理期限

内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

案例导入【判决依据】

依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设工程

竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工

验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人

应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。发包人未按照约

定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖

外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民

法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍

卖的价款优先受偿。

一、建设工程合同的内容

¡主要办事机构所在地

¡合同法律关系客体

¡或裁或审

二、建设工程合同签订的原则和程序

(一)建设工程合同签订的原则

4二.2、.1订建立设合工同程的合基同本签程序订的原则和程序

(二)建设工程合同签订的程序

1.要约邀请(offer)

希望和他人订立合同的意思表示。

（1）具备条件：★内容确定

★表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

（2）效力

到达主义

要约到达受要约人时生效。

数据电文形式:

收件人指定特定系统：数据电文进入该特定系统的时间为到达时间；

未指定特定系统：数据电文进入收件人任何系统的时间即为到达时间。

4二.2、.1订建立设合工同程的合基同本签程序订的原则和程序