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物业管理方案策划书范文.pdf

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物业管理方案策划书范文

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物业治理方案策划书1

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部,面临武德路,北挨江津西路,

南靠北湖路。

2.项目要紧经济指标

二、物业治理资料

物业治理将政策和法规为理论依据,寓治理与服务之中,建立社

区服务体系。为住户带给全方位治理,服务项目呈现多元化、全方位

态势,总体归纳为六项治理、三类服务“”,即房屋及设施设备治理、“

环境卫生治理、治安消防治理、绿化治理、车辆交通治理和其它公共

治理”;常规性公共服务(合同服务)托付性特约服务(非合同零星服

务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。

1、房屋及设施设备治理

1.1建筑公共部位得到修理、养护和治理范围包括:公共屋面、

房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排

烟道。

房屋建筑的维护治理实行“管养合一”要紧落实在以下几个方面:

A、工作的主动性

治理职责人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维

第1页共16页

护、养护,执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记

录、持续房屋正常的使用功能及完好。

B、工作的多样性

依照房屋的完损状况、季节变化、住户对象等实行日常修缮服务,

季节修缮服务、重点修缮服务和特别修缮服务等形式,并做到制度化、

规范化。

C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,依照住

户的不同需求和所处的特定条件实行有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的治理

范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消

防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的治理由修理治理和运行治理两大部分组成,进行

统一治理,关于不同的设施、设备进行不同的修理治理,执行相应的

工作质量标准,建立设施设备治理帐册和重要设备的技术档案,落实

定期检查、修理、保养制度各种运行记录齐备。到达设施设备齐全、

功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和治理

范围包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库

等。

依照共用设施和附属建筑、构筑物的类不不同,指定并落实巡查

制度、修理保养制度、大中修工程的验收制度、积存有关技术资料。

关于有点专项类不,如:车库、制定专业治理方案并实施。透过有序

的工作使其到达功能正常、畅通、达标,差不多完好。

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1.4智能化设施设备

范围包括:楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报

警系统,周界红外线对射报警系统、门禁及车库治理系统、电子巡更

系统等。

依照智能系统的构成、分系统设备的组成状况,建立起适合jt

智能系统、操作性强的治理制度,从治理前期介入人员培训入手。做

好智能系统设备的档案治理、智能系统的运行治理、系统的维护保养

治理、设备维护保养工作质量的检查及设备修理治理,并以科技为先

导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务,充分利用现有资源,提升

智能系统功能,透过严格治理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生治理

在jt我们遵循高标准“、严要求”的环境卫生治理和高“质量、高频

度”的环境卫生维护、实施环境卫生治理和环境卫生疼惜的职能。做

好两项工作,即卫生治理、环境治理。

2.1卫生治理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到达环卫设

施齐全,实行标准化清扫保洁,垃圾日清,按预备消毒、灭鼠、灭虫。

透过对小区的清洁卫生,区域治理的过程操纵,确保向住户带给高档

次的服务水准及高质量的生活场所。

2.2环境治理

jt的环境治理为小区礼貌干净、环境质量良好、资源合理利用、

生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷,构成环保意识,日常治

理与疼惜有机结合,提高住户的生活质量。

3、绿化治理

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绿化的功能是美化环境。透过我们的治

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