房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554268739.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

估价方法比较法、收益法、成本法基本估价方法常用估价方法假设开发法路线价法城镇临街商业用地估价基准地价修正法宗地价格评估（中国特色）标准地价调整法、多元回归分析法批量估价修复成本法、损失资本化法、价差法房地产价值减损评估长期趋势法房地产价值、价格预测我国估价方法体系

估价方法房地产价格的求取路径（1）当前同一市场上与该房地产相似的房地产是以什么价格进行交易的基于理性的买者愿意出的价钱不会高于其他买者当前购买相似的房地产的价格基于相似的房地产的成交价格来衡量其价值或价格（2）如果将该房地产出租或营业，预计可以获得多少收益基于理性的买者愿意出的价钱不会高于该房地产的预期未来收益的现值之和基于该房地产的预期未来收益来衡量其价值或价格（3）如果重新开发建设与该房地产相似的房地产，预计需要多少费用基于理性的买者愿意出的价钱不会高于重新开发建设相似的房地产所必要的代价基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值或价格比较法收益法成本法基本估价方法

估价方法其他估价方法假设开发法（也称为剩余法、预期开发法、开发法）路线价法基准地价修正法（也称为基准地价系数修正法）标准价调整法回归分析法长期趋势法

估价方法美国估价方法体系成本法市场比较法收益法英国估价方法体系比较法剩余法承包商法投资法利润法

估价方法每种估价方法都有其适用的估价对象和需要的估价条件同时运用，相互验证，不应相互替代商品房在建工程一般可同时采用成本法、假设开发法估价不同方法可以互补特殊厂房一般不适用比较法估价，但适用成本法估价；待开发的生地、毛地不适用成本法估价，但适用假设开发法估价；行政办公楼不适用收益法估价，但适用成本法估价。