房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 01课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

对房地产估价的需要房地产转让和租赁的需要房地产抵押的需要房地产征收征用的需要房地产税收的需要房地产证券化的需要房地产保险的需要涉及房地产的司法和纪检监察的需要涉及房地产的企业经济活动的需要土地有偿使用的需要房地产行政管理的需要其他方面的需要

房地产转让房屋所有权转让、建设用地使用权转让房屋所有权人和建设用地使用权人通过买卖、互换、赠与或者其他合法方式将其房屋所有权和建设用地使用权（简称房地产）转移给他人的行为房地产转让和租赁的需要其他合法方式用房地产作价出资、作价入股、抵偿债务等

房地产转让和租赁的需要房地产租赁房屋租赁、土地租赁、建设用地使用权出租房屋所有权人、土地所有权人（国家）、建设用地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为对房地产估价的需要房地产价值很大，房地产的转让价格和租金无论是偏高还是偏低，都会使某一方遭受较大损失单位和个人对房地产及其市场行情通常不很了解，在房地产转让和租赁时为避免遭受损失需要房地产估价为其确定转让价格、租金等提供参考依据