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（房地产市场分析）年月郑州房地产市场月报_

2010年11月

郑州房地产市场月报

营销中心

目录

一、宏观政策分析3

全国房地产政策综述3

郑州房地产政策综述6

楼市动态9

二、土地市场分析18

本月土地市场供应分析18

本月土地市场成交分析18

三、郑州市房地产市场分析20

商品房市场状况20

商品住宅市场分析21

成交面积段分析22

成交单价分析22

商品住宅存量分析23

商品非住宅市场23

11月郑州地产名企销售额排名24

四、媒体监测信息25

11月报广投放监测概述25

11月报广投放分析26

月度报广总量和不同报广类型及数量分析统计26

报广投放时间分析27

投放媒体分析27

投放版面分析28

分物业类型投放量分析28

各区域投放分析29

10月广告投放项目排行榜30

一、宏观政策分析

全国房地产政策综述

多套房将不再享受契税优惠政策

9月29日晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那些购买普通商品住房，同时家庭拥有多套住房的人将不再享受契税优惠政策。

楼市”凉意”传至土地市场土地成交连续俩月负增长

11月1日，中国指数研究院新发布的数据显示，1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。不过，4月出台的“国十条”使住宅市场迅速降温，“凉意”也随即传导至土地市场。数据显示，今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。7月以后，则维持在11%以下。土地成交也走出了相似的曲线：土地成交在4月后明显降温，八九两个月更是出现同比负增长。

银监会：推进差别化信贷政策抑制房地产投机融资需求

11月2日，银监会副主席蒋定之在出席某论坛时表示，银行业要积极落实房地产差别化信贷政策，加大对保障房的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，有效抑制房地产投机融资需求。

地产商资金空前紧张面临十年最大考验

央行34个月后首度加息、北京实施预售资金监管办法等系列新举措出台，给开发商资金链带来前所未有的压力，迫使其不得不降价售楼。业内人士分析认为，这些政策是抑制房地产泡沫膨胀的利剑，地产商面临10年来最大考验。

105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成

楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。

银监会摸底60家大型房企涉及互保贷款1417亿

11月6日，银监会完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。

住建部督办地方政府“限购令”有望扩大

11月3日苏州市加入限购行列，对于处在最严厉调控政策之下的中国楼市，15个城市出台“限购规定”还远不算多，在住房和城乡建设部的督办之下，执行“居民限购房产”的城市范围，还将继续扩大。

78家央企退地进展缓慢国资委今年任务恐难完成

从年初的“78家央企退出非主业地产业务”，到如今的“推进地方国资委组建”，围绕着资产重组这个主题，2010年的国资委可谓动作不断。8月24日，李荣融正式离任，国资委不改作风，试图从不同方面优化部门设置，清理不良资产以及扫除管理上的漏洞，从中不难看出国资委要把国企做大、做强的决心。但是，部分措施的预定时限已至或将至，在“后李荣融时代”，国资委年内部分任务恐难完成。

准备金率上调冻结银行三千多亿炒作资金被控

中国人民银行11月10日晚间宣布，自11月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。粗略估算，此次上调准备金率0．5个百分点，可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。上调之后，相关银行准备金率将达到18％的历史高位。

房地产业“十二五”规划有望11月底成形

11月15日悉,由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在11月底形成初稿,并上报相关政府部门。而至

少在未来两年里,保障性住房建设仍将是政府力推的重点