2024年越南工业洞察：2024年前三季度白皮书.docx

越南

聚焦第一太平戴维斯研究

聚焦

第一太平戴维斯研究

savils2024年前三季度白皮书

savils

O

新工业浪潮

内容

前言

第一太平戴维斯很荣幸与您分享有关塑造越南未来新一轮投资浪潮的最新报告。

我们的全方位制造和物流房地产咨询成立于2017年，由行业领先的专业知识和广泛的市场知识驱动。我们的支持涵盖从市场进入到规划和开发、租赁、投资、估

值、交易或出售的方方面面。迄今为止，我们已经为客户的交易提供了总计超过1.65亿美元的代理和咨询，管理了超过100万平方米的空间，为可口可乐饮料越南、百事可乐食品、美敦力、

Framas、Gemadept和Fuchs等市场

领导者提供支持。

本报告是第一太平戴维斯工业和咨询服务团队共同努力的成果，旨在为投资者、开发商和租户提供工业市场的全面概述。

在过去的30年里，越南已转变为东南亚领先的工业和制造中心。因此，投资者和租户对工业地产领域的兴趣正在迅速增

长，包括工业用地和现成的工厂和仓库。尽管越南會经与低成本、大批量的制造业联系在一起，但新一波的高附加值投资正在推动该国进一步向价值链上游发展。

JOHNCAMPBELL

部内总监

全球实力01

全球仓储成本和近岸外包01

新时代09

12进口和出口

12

有效的自由贸易协定(FTA)15

外商直接投资(FDI)16

2024年前9个月外商直接投资总额17

2024年前9个月制造业投资18

232024年前9个月制造业采购经理人指数(PMI)

23

2024年前9个月工业生产指数(IIP),24

2024年前9个月工业产权25

市场概况工业用地

27现成工厂及仓库北部经济区(NEZ)

27

北部经济区历史租户组合北部经济区工业用地

现成工厂及仓库

基础设施

31南部重点经济区(SKEZ)

31

南部重点经济区历史租户组合

工业用地现成工厂

基础设施

3339

33

39

赶上新浪潮半导体

太阳能电池的未来

电动汽车(EV)加速发展

47亚太地区数据中心行业增长前景展望

47

全球实力

到2035年，越南将跻身增长最快的新兴市场之

列，在一贯政策和专注于最大化贸易潜力的推动下，

平均国内生产总值(GDP)每年增长6.2%。

根据标准普尔全球市场情报报告：“新兴市场：决定性的十年”,新兴市场有望在未来十年塑造全球经济，到2035年，平均GDP增长率为4.1%,而发达经济体仅为

1.6%。到2035年，新兴市场将贡献全球经济增长的65%左右，主要由亚洲经济体主导，包括越南、中国、印度和菲律宾。此外，该国在不断发展的全球供应链中的强大影响力将取决于在解决基础设施、劳动力和资源约束方面的持续进展。

尽管越南的制造业工资水平高于印度尼西亚，但由于与其他东南亚国家相比，该国的建筑、电力和土地价格较低，因此该国的运营成本依然具有竞争力。

全球仓储成本和近岸外包

全球仓储成本增长放缓，但因地区而异，越南和墨西哥等近岸枢纽的成本有所增加。这种转变反映了更广泛的“中国加一”战略，即公司从中国向外进行多元化发展，青睐越南等市场作为仓储地，在主要城市提供

5.6美元/平方