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房屋买卖合同纠纷逾期交房违约金民事起诉状模板

原告：_____________

性别：_____________

出生日期：____年____月____日

身份证号码：_________

住址：_____________

联系方式：_____________

被告：_____________

统一社会信用代码：_____________

法定代表人/负责人：_____________

地址：_____________

联系方式：_____________

案由

商品房销售合同纠纷

诉讼请求

请求判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金以原告已支付的购房款人民币[购房款总额]元为基数，按照合同约定的日万分之[具体比例]（或按照合同约定的具体逾期交房违约金计算方式）计算，自合同约定的交房日期[具体日期1]起至实际交房之日[实际交房日期]止，暂计至起诉之日为人民币[暂计违约金金额]元，实际应计算至被告履行交房义务并符合交房标准之日止。

请求判令被告除支付逾期交房违约金外，还应赔偿原告因逾期交房而产生的额外租金支出[具体金额]元、装修和购买家具家电的额外费用[具体金额]元以及因错过孩子就近入学机会而产生的精神损害抚慰金[具体金额]元。

请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

[具体日期2]，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），合同约定原告购买被告开发建设的位于[楼盘具体地址]、[楼盘栋号]栋[具体楼层与房号]号房屋，房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋总价款为人民币[购房款总额]元。按照合同约定，被告应当在[具体日期1]前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。

合同签订后，原告依约履行了付款义务，通过[付款方式，如银行转账]向被告支付了全部购房款人民币[购房款总额]元。然而，到了约定的交房日期，原告并未收到被告的交房通知。经原告多次前往楼盘现场查看、电话咨询被告工作人员以及向其他业主打听，才得知被告因[具体逾期原因，如施工进度滞后、资金链断裂导致工程停工、未通过相关部门综合验收等]，无法按时交房。直至[实际交房日期]，被告才通知原告交房，但此时房屋仍存在诸多问题，例如[列举房屋不符合交房标准的问题，如小区内部道路未硬化、水电未通、房屋内部墙面渗水、门窗质量不合格等]，并不符合合同约定的交房条件。

被告的逾期交房行为，严重违反了合同约定，给原告造成了极大的不便和经济损失。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”被告应承担相应的违约责任，并赔偿原告因此遭受的经济损失。

被告的违约行为持续且未采取补救措施：尽管被告在逾期交房后曾向原告及其他业主承诺会尽快解决问题，但至今未能兑现。被告未提供任何有效的补救措施，如加快施工进度、提供明确的交房时间表或给予合理的赔偿方案。这种持续的违约行为不仅违反了合同约定，也违背了基本的商业诚信和社会责任。

逾期交房给原告造成的具体损失：由于被告未能按时交房，原告不得不继续租房居住，额外支付了租金[具体金额]元。此外，原告原计划入住新房后进行的装修和购买家具家电的计划也因此推迟，产生了额外的费用和时间成本。同时，原告因无法入住新房而错过了孩子就近入学的机会，给孩子的教育造成了不可弥补的影响。

被告的违约行为具有主观恶意：据原告了解，被告在签订合同时已经明知存在无法按时交房的风险，但仍故意隐瞒这一事实，诱导原告签订购房合同。在逾期交房后，被告也未积极采取措施解决问题，反而以各种理由拖延交房时间，这种行为具有明显的主观恶意和欺诈性。

证据和证据来源，证人姓名和住所

《商品房买卖合同》原件一份，证明原告与被告之间存在合法有效的商品房买卖关系，以及合同中约定的交房日期、逾期交房违约责任等关键条款，该合同由原告妥善保管。

购房款支付凭证，包括银行转账记录（可向开户银行申请调取并盖章确认）、收款收据（由被告开具）等，证实原告已按合同约定支付全部购房款。

关于逾期交房的相关证据，如原告与被告工作人员的通话记录（可向通信运营商申请调取通话清单，标注通话时间、内容摘要，证明原告催促交房及被告告知逾期原因等情况）、现场照片（拍摄日期标注清楚，展示房屋未达交房标准的实际状况，如道路状况、房屋内部瑕疵等）、与其他业主的聊天记录截图（反映大家共同遭遇的逾期交房问题，截图注明聊天对象、时间、内容，来源于微信等社交软件聊天记录备