房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554296390.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

对房地产估价的需要房地产转让和租赁的需要房地产抵押的需要房地产征收征用的需要房地产税收的需要房地产证券化的需要房地产保险的需要涉及房地产的司法和纪检监察的需要涉及房地产的企业经济活动的需要土地有偿使用的需要房地产行政管理的需要其他方面的需要

（2）房地产开发经营过程中需要的估价服务在房地产开发经营过程中，从房地产开发项目可行性研究到开发完成后的房地产租售等，都需要房地产估价为投资估算、收入预测、房地产定价等提供参考依据。其他方面的需要（1）办理出国移民提供财产证明需要的估价服务（3）住房反向抵押需要的估价住房反向抵押俗称“以房养老”，有住房反向抵押贷款、住房反向抵押养老保险等方式，是老年住房所有权人（简称老年人）为了每月（或每年）获得一定数额的养老等资金，将住房抵押给银行或保险公司，在身故前享有住房占有、使用、收益等权利，在身故后通过住房处置所得偿还养老等资金及相关费用，如果有剩余将返还给继承人。