2024版商品房屋买卖合同.docx

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2024版商品房屋买卖合同

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为商品房的合法所有者，乙方希望购买甲方所有的商品房，经双方协商一致，根据平等自愿、诚实信用的原则，根据相关法律法规，订立本合同。

第一条房屋描述

1.1甲方同意出售，乙方同意购买以下商品房：

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

建筑面积：_______平方米

套内建筑面积：_______平方米

房屋用途：_______

房屋所有权证号：_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意房屋的交易总价为_______元（大写：_______）。

第三条付款方式及期限

3.1乙方选择以下第_______种付款方式：

a.一次性付款

b.分期付款

c.按揭付款

3.2具体付款时间安排及金额如下：_______。

第四条房屋交付

4.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲方应同时交付房屋钥匙、产权证书等相关物品和文件。

第五条房屋质量保证

5.1甲方保证房屋建筑质量符合国家及地方相关标准。

5.2甲方应提供房屋质量保证书，并按保证书内容承担保修责任。

第六条房屋权属转移

6.1甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理房屋权属转移登记手续。

6.2办理权属转移登记所需费用由_______方承担。

第七条违约责任

7.1如乙方未按约定期限支付房款，应按未付款项的_______%向甲方支付违约金。

7.2如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，应按合同总价款的_______%向乙方支付违约金。

第八条合同变更与解除

8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。

9.2协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

第十条法律适用

10.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条合同生效

11.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第十二条合同份数

12.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______年_______月_______日

乙方（盖章/签字）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______年_______月_______日

（注：正文结束）

第十三条房屋现状确认

13.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

第十四条房屋交付标准

14.1甲方交付的房屋应符合合同约定的交付标准，包括装修、设施设备等。

第十五条房屋交接

15.1甲乙双方应在房屋交付时进行现场交接，并签署房屋交接单。

第十六条税费承担

16.1甲乙双方应按照国家规定各自承担因本次交易产生的税费。

第十七条房屋使用限制

17.1乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

第十八条房屋共有权人同意

18.1甲方应确保房屋共有权人已同意本次房屋买卖。

第十九条优先购买权

19.1如房屋存在优先购买权的情况，甲方应确保已按照规定处理。

第二十条房屋买卖附加条件

20.1甲乙双方可就房屋买卖附加条件进行约定，并作为本合同的一部分。

一、附件列表

附件一：房屋所有权证复印件。

附件二：房屋现状说明及照片。

附件三：房屋交接单。

附件四：房屋设施设备清单。

附件五：税费承担说明。

附件六：共有权人同意书或优先购买权处理证明。

二、违约行为及认定

乙方违约行为可能包括逾期支付房款、违反房屋使用限制等。

甲方违约行为可能包括逾期交付房屋、房屋存在重大质量问题等。

违约行为的认定应根据合同条款、实际履约情况进行，必要时可通过第三方专业机构进行鉴定。

三、法律名词及解释

卖方：指根据合同约定出售房屋的一方。

买方：指根据合同约定购买房屋的一方。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法

逾期交付房屋：甲方应提前通知乙方，并协商解决方案，如支付违约金或调整交付时间。

房屋质量问题：乙方在交付验收时发现问题，甲方应负责维修或更换。

付款争议：双方应根据合同约定及时沟通，协商解决，必要时可通过调解或仲裁解决。

五、所有应用场景

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