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业委会关于与物业公司解除物业服务合同的决定5篇
篇1
一、背景与目标
随着城市的发展和居民生活水平的提高,物业管理成为居民日常生活中不可或缺的一部分。然而,近年来,我小区居民与物业公司之间的纠纷频发,物业服务质量下降,居民生活受到严重影响。为了改善这一状况,我们决定依法与物业公司解除物业服务合同。
本次解除物业服务合同的目的是为了让物业公司重视服务质量,提高服务水平,保障居民合法权益,促进小区和谐稳定发展。
二、法律基础与依据
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规,我们有权依法解除与物业公司的物业服务合同。具体法律条文如下:
1.《中华人民共和国物权法》规定:“业主可以委托物业服务企业实施物业管理,也可以自行管理。”
2.《物业管理条例》规定:“业主委员会应当与物业服务企业签订物业服务合同,并代表业主对物业服务企业实施监督。”
三、解除合同的决定与过程
1.决定解除:经过多次讨论和调查,我们一致认为与物业公司的现有物业服务合同必须解除。这一决定是在充分听取了居民的意见和建议后作出的。
2.通知与协商:在决定解除后,我们及时通知了物业公司,并进行了友好协商。协商过程中,我们明确表达了居民对物业服务质量的担忧,并提出了改善建议。
3.法律程序:在协商无果后,我们依法向当地人民法院提起诉讼,要求解除与物业公司的物业服务合同。经过庭审,法院最终判决我们胜诉,并与物业公司解除了物业服务合同。
四、后续工作安排
1.选聘新物业公司:在解除与原有物业公司的合同后,我们将依法选聘新的物业公司。选聘过程中,我们将充分考虑居民的意见和建议,确保新物业公司的服务质量能够满足居民的需求。
2.监督与服务:我们将代表业主对新的物业公司进行监督,确保其服务质量符合标准。同时,我们也将为新的物业公司提供必要的支持和协助,共同维护小区的良好秩序。
3.法律保障:我们将通过法律途径确保整个解除和选聘过程的合法性和公正性。如有任何纠纷或争议,我们将依法维护业主的合法权益。
五、总结与展望
本次解除物业服务合同的决定是出于保障居民权益、促进小区和谐稳定发展的考虑。我们将尽最大努力确保整个过程的顺利进行,并为居民创造更加美好的生活环境。同时,我们也呼吁物业公司重视服务质量,提高服务水平,共同为小区的发展贡献力量。
篇2
一、背景与目标
随着城市的发展,居民生活水平的提高,物业管理已成为城市生活中不可或缺的一部分。然而,近年来,我们注意到物业公司服务质量有所下降,居民对物业管理的满意度降低。为了改善这一状况,我们决定对现有的物业服务合同进行审查,并适时进行调整。本决定的目的是通过解除与现有物业公司的合同,引入新的物业公司,以提升居民的生活品质。
二、审查现有物业服务合同
在审查现有物业服务合同时,我们发现了以下问题:
1.服务质量下降:物业公司在日常维护、保洁、绿化等方面的工作存在疏漏,小区环境脏乱差现象严重。
2.物业费用不透明:物业公司未向居民公开详细的费用清单,导致居民对物业费用的合理性和透明度产生质疑。
3.维修服务不到位:物业公司在接到居民维修请求时,反应迟钝,维修效率低下。
针对以上问题,我们经过讨论,认为现有物业服务合同已无法满足居民的需求,因此决定解除与现有物业公司的合同。
三、引入新的物业公司
为了提升居民的生活品质,我们决定引入新的物业公司。新物业公司应具备以下条件:
1.服务质量高:新物业公司应提供全方位的物业服务,包括日常维护、保洁、绿化等,确保小区环境整洁美观。
2.物业费用透明:新物业公司应向居民公开详细的费用清单,确保物业费用的合理性和透明度。
3.维修服务及时:新物业公司应设立专门的维修部门,接到居民维修请求时能够迅速反应,并提供高效的维修服务。
四、合同解除程序与时间表
1.合同解除程序:我们将按照相关法律法规的规定,与现有物业公司进行友好协商,明确解除合同的意愿和条件。协商过程中,我们将保持冷静和理性,以维护双方的合法权益。
2.时间表:预计合同解除过程将在三个月内完成。具体时间安排如下:
-第一个月:完成与现有物业公司的初步沟通,明确解除合同的意愿和条件。
-第二个月:进入正式协商阶段,就具体合同条款进行反复沟通和修改。
-第三个月:达成最终协议,正式解除与现有物业公司的合同。
五、风险防范措施
在解除物业服务合同的过程中,我们将采取以下风险防范措施:
1.提前沟通:我们将提前与现有物业公司进行沟通,明确表达解除合同的意愿和条件,确保双方能
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