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乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

成都房地产市场的现状分析

一、成都市房地产市场的兴起

（一）成都市概况

成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。93

年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。

2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。农业生产平稳发展，全

市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。工业经济保持快速增长势头，全市工业实现

增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动

经济增长6.6个百分点。

全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。全年实现社会消费品零售总额

1155.3亿元，比上年增长14.9%。全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。其中出

口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。

2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成

投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。

全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。城市居民人均可支配收入

12789元，增长12.6%。城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，

其中工资性收入2080元，增长14.6%。农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。

成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极

力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅

游城市”、“国家森林城市”等称号。

今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕

育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人

的现代气息。

（二）成都房地产市场的兴起

成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入

资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。（1998年，

府南河综合整治项目获得联合国人居奖。）也才有了今天成都森林般的环境，在此基础上，成

都房地产才有了优质的发展。

九十年代初期，成都住宅基本分属在一环线内，住宅完全无规划可言，没有配套设施，仅

有勉强的水、电供应。（当时存在的住宅小区：光荣小区，建设小区，青羊小区，猛追湾小区，

浆洗街小区等）1992年，新加坡维信集团在桐梓林片区开发锦绣花园，“开奔驰车，住锦绣

花园。”这句有名的广告词让人至今回味，锦绣花园被称为是一个时代顶端豪宅的代名词。锦

绣花园的成功开发，也带动了成都第一个富人区桐梓林高档社区的形成，随着银都花园、中华

园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，这个富人区羽翼渐丰。

96年以后，国家第的一次宏观调控结束，随着单位福利分房制度的取消，按揭贷款买房发

展起来，市场出现供需两旺局面。同时，为对抗97年的亚洲金融风暴，拉动内需，作为龙头行

业的房地产发挥了巨大的作用。大批的房地产企业也如雨后的春笋相继面世。有了行业竞争，

房地产必然关注到客户服务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅开始注重外立面的美观实

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乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

用，并配有简单配套设施，如水、电、气、光纤、通讯，并出现绿化。

97年，置信开发了他的第一个项目——双楠谊苑。在当时，双楠谊苑地块位于的双楠片区

还是一片荒芜，没有开发商问津。年轻的置信公司把全新的现代住区理念灌注到这个项目中，

起价每平方米不到1600元的双楠谊苑被称为当时“老百姓买得起，有钱人看得起”的好房子，

引发了一阵购房狂潮。在置信双楠谊苑的带动下，才有今天