交付前的验收工作.ppt

三、工作要求建议点：在综合管线设计阶段请设计单位根据小区排水量对拟接入的市政管道的情况和接入的可能性进行咨询，避免反复。不设化粪池的小区，管理部门要求在接入市政管道前必须设置隔栅井，此隔栅井在今后操作时对景观和周边住户有一定影响，在设计和施工时应予注意。三、工作要求在与市排水养护公司签订排水养护协议书，需按小区污水排放量一次性缴纳市政管道养护费，排水量由设计单位和项目单位根据小区规模申报，应予注意。小区污水管道和市政管道接口每个要收取5000元费用，如设计许可，建议尽量减少接口。三、工作要求防疫验收防疫验收工作由市卫生局“中心窗口”负责。需要资料：水质报告、管材合格证、省疾病预防控制中心出具的管材检验报告、日照分析报告。三、工作要求工作程序：接到申请后，市卫生局派人对现场进行实地检查，检查的重点是施工图设计卫生审查认可书中提出的要求是否得到落实。住宅项目主要检查车库废气排放、供水、废污水排放设施、日照条件等，如符合要求则核发卫生验收认可书。三、工作要求建议点：对废污合流、跃层上卫下厨等一些常见问题，建议做设计修改或采取结构措施。对一些暂时无法整改的问题，可以争取由项目单位向市卫生局出具承诺函的方式予以过渡。承诺函的主要内容是承诺凡是应不达标内容引起的的投诉由项目单位进行解释并负全部处理责任。三、工作要求环保验收环保验收工作由市环保局建设项目管理处负责，环保验收审批意见是建委竣工验收备案的依据之一。需要资料：建设项目环境保护设施竣工验收监测报告、接管施工许可证。工作程序：收到申请后，市环保局派人对现场进行实地检查，检查的重点是工程建设是否符合环评审批意见的要求，然后根据现场实际情况开具联系单安排进行环保监测，住宅项目主要是监测噪音水平。监测工作由市环保监测中心站负责，如达标则出具验收监测报告，由项目单位连同其他申请资料一并送窗口进件，市环保局核发竣工验收审批意见。三、工作要求三、工作要求建议点：开具环保监测联系单时，建议协商要求监测项目不要过多。噪音监测需分别监测白天和晚上的噪音水平，建议监测时予以陪同、积极配合。如发生超标现象，可争取要求进行多时段的复测，力求达标。三、工作要求第三条线：人防验收人防验收由市人防办工程处负责，市人防办出具的人防地下室竣工红线图是测绘单位进行面积实测后出具实测报告的依据之一。需要资料：有关人防设施的全套施工图。三、工作要求工作程序：人防地下室土建、设备安装完毕后可申请人防验收。收到申请后，市人防办会同区人防办到现场对人防设施进行预验，检查重点是封堵、通讯、通风、排水设施等。预验后提出整改要求，整改完毕后进行复验。复验合格市人防办出具人防地下室竣工红线图并核发验收意见书。预验和复验时均要求建设、施工、监理单位和人防设备供货商到场。三、工作要求建议点：人防设施上的一些零件比较容易被盗丢失，建议在验收前进行进行认真检查、补齐；人防门等设施往往比较粗糙笨重，建议做好油漆、标志等工作。为降低成本，一些人防设备往往缓装，应在建设阶段办妥批准手续，以免验收时被动。三、工作要求面积实测工作面积实测工作由市房地产测绘公司负责，其提供的测绘成果报告是办理物业用房核定、物业基金缴纳、产权初始登记、配套公建确认的必备依据。需要资料：全套竣工图及其电子文本、规划验收合格证、人防地下室红线图。交付前的验收工作绿城集团几点说明：主要是根据经历过的工作和遇到过的问题而写，某种意义上是“春江花月”项目中一期、二期住宅验收工作中的一些体会，在这里向大家作一个汇报，由于受到工作经历和水平所限，很不全面，可能还很片面，有些尚未遇到的问题也不敢写，希望大家谅解，更希望得到大家的交流、批评、指正；在座的很多同志是前期工作的专家，经验比我丰富得多，我的工作也得到了许多同志的帮助和支持，在此表示感谢；各职能部门对验收申请资料的要求各不相同，这里提到的需要资料系指除项目单位自身可单独提供的资料以外的需要外单位配合提供的一些资料、证明，建议点系指一些建议注意的地方。其他项目单位自身可提供的资料在中心窗口均有书面资料，杭州投资网上也可以下载。交付前的验收工作是指从取得工程单体竣工证明起至项目交付止所需办理各项验收手续。其作用和目的一是通过政府职能部门对报验产品的检查、检测、验收、发证，使产品交付具有法律层面上的依据；二是促使建设单位对验收过程发现的不足之处及时进行整改，以求产品精致、完善，将更好的产品交付给客户；三是可以通过对验收过程中发现的问题进行分析总结，为以后项目的设计、建设提供经验和教训，提高工作品质和效率。工作范围01工作流程02工作要求03一、工作范围根据杭州市相关管理职能部门的要求和规定，商品住宅项目交付需要取得