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防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理

细则范本模板

工程建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同承担

住宅工程渗漏、开裂问题的治理责任。其中，工程建设单位负

责组织实施治理工作，设计单位负责提供合理的设计方案，施

工单位负责按照设计方案施工，监理单位负责监督施工过程中

的质量控制和治理效果。

四、两大行动监理要点和措施

1.监理单位应加强对施工单位的监督，确保施工过程中按

照设计方案施工，施工质量符合国家及地方有关法律法规、标

准规范。

2.监理单位应对施工过程中可能出现的渗漏、开裂问题进

行预判，并及时提出治理建议。

3.监理单位应及时对治理工作进行检查和验收，确保治理

效果符合要求。

4.监理单位应建立健全相关的记录和档案，包括治理方案、

治理过程中的检查记录、验收记录等，以备查阅。

五、各节点检查验收表格

为了方便监理单位进行治理工作的检查和验收，本工程制

定了各节点检查验收表格，包括屋面渗漏治理、外墙（窗）渗

漏治理、卫生间渗漏治理、地下室渗漏治理、现浇楼板开裂治

理、墙体开裂治理、外墙外保温开裂治理、抹灰开裂治理等方

面的表格。

住宅工程渗漏、开裂问题对居民生活和财产安全造成了很

大的影响，因此专项治理工程的监理工作十分重要。监理单位

应在工程建设过程中加强对施工单位的监督，及时发现和解决

渗漏、开裂问题，确保住宅工程的质量和安全。同时，建立健

全的记录和档案，方便随时查阅，也是监理工作的重要内容。

1.根据市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方

案》通知，结合本项目实际情况，将专项治理工作与常规工作

有机结合，严格按照有关规定实施监理，重点落实治理责任和

主要任务。项目监理部总监负责检查、督促和指导专项治理工

作，确保监理工作得到落实。

2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗

漏、开裂两年行动治理施工方案》，并在实施过程中严格按照

有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位

落实质量责任。

3.对于重要的分部分项、关键工序和重要环节，加强监理

旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治

理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化

施工全过程的管理控制。关键环节和重要工序要重点做好记录，

建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。易产

生质量问题的部位或工序，要加强旁站和平行检验，特别是屋

面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压力试

验等重要使用功能的检查工作。

4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报

告的重要内容之一。针对住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行

动，要落实主体责任，规范质量行为。各参建责任主体要高度

重视，全面落实工程质量终身责任，推动我市工程质量整体水

平大幅度提升，为打造建筑业的“建造”品牌奠定质量基础。

建设单位应牵头组织“两大行动”开展工作，严格遵守法定

建设程序，不得随意压缩合理工期和工程造价，不得肢解发包

工程，不得指定或推荐专业分包队伍，不得要求勘察、设计、

施工、监理单位违反法律法规和工程建设强制性标准，以确保

工程质量。同时，鼓励社会投资项目的建设单位优先选择工程

勘察、设计、施工、监理单位及质量检测机构。在工程开工前，

应审查施工单位专项治理技术方案，并明确“两大行动”的奖罚

措施。在图纸会审时，应对容易产生渗漏、开裂的部位和环节，

要求设计单位明确施工图中细部构造及有关技术要求。施工过

程中，应及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决专项

治理工作中出现的问题。在工程竣工验收前，应组织施工、监

理单位逐户逐间带水、带电、带负荷进行分户验收。对于存在

渗漏、开裂问题的工程，不得组织竣工验收。此外，倡导实行

优质优价，对“两大行动”取得明显成效的施工、监理单位给予

适当奖励，并委托第三方对分户验收记录按一定比例进行复核，

以确保工程质量。最后，在分户验收合格后、竣工验收前，倡

导建设单位开展业主开放日活动，组织业主代表参与验房。

设计单位应确保设计文件达到施工图设计深度规定的要求。

对于容易产生渗漏、开裂的关键部位和环节，设计单位应提出

具体的细部构造和节点做法，设计深度须满足住宅工程渗漏、

开裂防治的施工需要。在图纸会审时，应对渗漏、开裂专项治

理的设计意图进行设计交底，并参与工程渗漏、开裂问题的分