模块3商业地产营销策划 第二节 产品设计 4主流业态产品设计-2 房地产经营与管理专业 商业地产营销策划与实务运营-叶 剑28课件讲解.pptx

主讲教师：叶剑峰模块3：商业地产营销策划

第二节产品设计

4、主流业态产品设计-2房地产经营与管理专业教学资源库商业地产营销策划与实务运营

商业地产营销策划与运营实务4、主流业态产品设计规划设计要素1、零售类商铺6、服务台3、顾客通道5、洗手间2、餐饮类商铺8、设备房7、停车场4、货物垃圾通道

当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面。当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置。当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台。服务台配置电脑1台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1及相关电源。6、服务台6

出入口采用双向车行道。双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm，线长200mm，间隔200mm。交叉路口人行道横线采用斑马线式，线宽为400mm，间隔400mm，线长1500mm。停车场导视系统采用内置灯光式标志或采用LED灯。停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制。7、停车场7

停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置。道闸出入口位置，应设置在车道坡道入口处或坡道底端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认。7、停车场7

高低压配电房设于地下一层或地下二层。防水，电缆沟地面和墙面作刚性和柔性防水。8、设备房8空调主机房房顶作特殊防水处理，防止上层漏水至配电箱和电机上。电缆沟，全部采用架空桥架铺设电缆和电排。消防需求，设置烟感探测器和消防排烟设施。

锅炉房（直燃机）地面和屋顶需作柔性防水。采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆。设置烟感探测器和消防排烟设施，管道气需安装漏气报警设备，干冰制动灭火设施。8、设备房8生活和消防水泵房地下室最底层，具体位置以平面布置图进行确认。水箱及排水沟防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水。用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆。

消防监控中央控制室楼或地下一层，有独立的对外通道，具体位置以平面布置图进行确认。防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水。电缆沟，采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆。消防需求，配备烟感和温感报警设施，具备气体灭火装置。8、设备房8电梯机房地下室电梯地坑和四周要求做刚性和柔性防水。电缆布线，采用架空或地面铺设桥架电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆。机房密闭防尘处理，地面采用环氧砂浆地坪进行处理。配备烟感和温感报警设施，配置二氧化碳灭火器。

商业地产营销策划与运营实务谢谢聆听！