新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例 .pdfVIP

新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案

例

引言：

一、新收入准则的概述

新收入准则（ASC606）由美国财务会计准则委员会（FASB）制定，该

准则于2024年1月1日起适用。它要求企业在确认收入时更加关注合同

履约过程中的控制权转移，并以这个过程为核心来确定收入的展示方式。

这一准则的实施为房地产行业带来了一系列的挑战。

二、新收入准则对房地产行业的影响

1.标的电商销售模式需调整

在过去，房地产公司通常采用预售模式进行销售，即在项目建设之前

就销售物业。根据新准则的规定，只有在合同中发生了实质性交易和控制

权转移时，才能确认收入。因此，房地产公司需要调整他们的销售模式，

以更好地符合新准则的要求。

2.合同的分类变得更加复杂

根据新准则，房地产公司需要将合同进行分类，该分类将通过判断控

制权转移的时间和方式来进行。这将增加公司的处理工作，也增加了出错

的风险。

3.时间和成本的增加

由于新准则对收入确认的要求更加严格，房地产公司需要花费更多的

时间和人力来评估每个合同。此外，公司还需提供更多的披露信息，这将

增加公司的财务报告的复杂性。

三、碧桂园的适应策略分析

随着新收入准则的实施，碧桂园及时认识到挑战，并制定了相应的策

略来适应变革。

1.销售模式调整

碧桂园意识到传统的预售模式不符合新准则的要求，因此他们主动转

变销售模式，并推出了以租代售和BTO（买房租回）等新模式。这些

模式更加符合新准则对于实质性交易和控制权的要求。

2.改进内部管理和信息系统

为了应对合同分类的复杂性和准确性，碧桂园采用了更加规范和科学

的内部管理方法，以确保每个合同都能正确地进行分类和计算。

3.增加人力和培训

为了满足新准则的要求，碧桂园增加了财务人员的数量，并提供相关

的培训。这样可以保证公司能够有效地应对变革带来的挑战。

结论：

新收入准则对房地产行业的实施对公司的销售模式、合同分类和财务

信息披露等方面都产生了重大影响。碧桂园作为房地产行业的领军企业，

在面对新准则的挑战时采取了积极的应对策略，从而保证了公司的持续发

展。然而，尽管已经采取了一系列的措施，房地产行业仍然需要继续关注

新准则的实施情况，并根据需要进行相应的调整。