万科杭州整体房地产市场研究报告.pptVIP

房地产产品供应~*~5房产供应楼盘名称总建面（M2）/规划户数物业形态主力户型/主力面积（M2）在售面积价格（元/M2）去化速度逸天广场17万/公寓：770户，单身公寓：319户高层精装修公寓、服务式公寓、写字楼三室两厅，两室两厅/100－170738套均价870025.5套/月现代印象广场约10万/1272户高层一室一卫/38/50828套均价700075.6套/月彩虹城50万/3000户小高层、高层三室两厅/120-1401325套均价7500还剩489套旅游.水印城30万/1538户高层二室两厅/1301156套起价722848.9套/月龙生.钱塘名都4万/200余户高层三室二厅，四室二厅/160200余户均价900023.3套/月太阳国际公寓18万/1200余户高层一室二厅/621200户均价9300风雅钱塘39万/2000余户小高层,高层三室二厅/110-1701273套均价700078.2套/月滨江区主要在售楼盘（普通住宅）信息一览表(续)楼盘名称总建面（M2）/规划户数物业形态主力户型/主力面积（M2）预计价格（元/M2）预计开盘时间嬉莱国际约23万/600余户高层三室二厅/1302006年年底滨江区部分未开盘（普通住宅）信息一览表滨江区未来半年内开盘的楼盘数较少。未来1年内板块楼市供应基本上仍以目前在售楼盘为主力。总体供应板块供应滨江区房地产产品供应~*~5房产供应板块楼市供应特征纯高层住宅比重较大——47%，是该板块区别于其他板块的最大特点从所有的楼盘情况来看，高层是主流的物业形态，拥有的楼盘数接近八成小高层在本板块的主流特征表现得不明显，比重仅逾四成。拥有多层的楼盘数不足两成。物业形态总体供应板块供应滨江区房地产产品供应~*~5房产供应板块楼市供应特征以三室为主力户型（或之一）的楼盘数占了近七成。以四室户为主力户型（或之一）的楼盘比重明显高于其他两板块，为21.7%。以两室户为主力的楼盘数最少。主力面积为90-180的楼盘数逾八成。户型面积受板块特性影响，户型表现出分化：三房以上大户型与一室户比重均高于其他板块。总体供应板块供应滨江区房地产产品供应~*~5房产供应板块楼市供应特征该板块楼盘的价格集中于中档水平。单价6000-8000元的占55%，8000-10000元的占33%。楼盘销售情况差异较大。月均销售20-30套和50-100套的楼盘比重分别占三成左右。月销售300套以上的为盛元慧谷和瑞立·中央花城。这是该板块甚至是整个杭州销售情况最好的两楼盘。价格及去化总体供应板块供应滨江区房地产产品供应~*~5房产供应板块楼市代表性楼盘盛元·慧谷超级星期天具体资料见附件总体供应板块供应滨江区房地产产品供应~*~5房产供应板块楼市供应总体供应板块供应其他行政区行政区板块楼市供应特征代表性楼盘上城区以小高层和高层为主；三室和四室为主力户型；除金色海岸主力面积为250—300平方米外，其他所有的楼盘其主力面积在130—190平方米的范围内；单价多集中于9000—14000元；月均销售量超30套的仅为三个楼盘景江城市花园钱江时代金色家园拱墅区小高层和高层为主；主力户型三室户和一室户；主力面积为90—140平方米的占七成，140以上的未出现；62.5%的楼盘单价集中于8000-10000；销售不乐观，最好世纪新筑（月均逾40套），其次锦昌文华和蓝色霞湾（20套）浅水湾城市花园清水公寓下城区四分之三楼盘以小高层和高层为主；主力户型三室两厅；主力面积为90—140平方米的占六成；楼盘价格表现出明显的分段特征，6000—10000以上楼盘皆有；水印康庭和都市枫林月销售量逾50套，其他大部分楼盘均在20套左右。都市枫林野风·现代领地河滨花园萧山区多为混合性物业形态，多层比重明显高于其他板块；近八成主力户型为三室二厅；面积普遍偏大于其他板块，但90-140依然是主力面积；楼盘单价基本上在8000元以下。其中6000元以下的占74%。顺发·佳境天城德意·中兴广场05-06年楼盘供销情况~*~5房产供应05-06新盘供应情况(数据来源：透明售房网)05.10－06.4杭州7区楼市供应情况（套）17260171811924921579212572275720364050001000015000200002