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旅游区商业案例解析
——迪拜
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简介
外部环境
内部装饰风格
业态布局与动线规划
特色效劳和业绩
小结
;开发商:EmaarProperties
建筑设计:DPArchitectsPteLtd.
工程地点:迪拜塔商业繁华区
占地面积:约604500m2
总建筑面积:约836000m2〔含周边配套设施到达1120000m2〕
可出租面积:约350610m2
开业时间:2008年11月4日
店铺个数:1200多个
停车位:14000个
总投资:200亿迪拉姆〔370亿RMB〕〔杭州湾大桥造价140亿RMB〕;本案处于迪拜塔商业中心区域,位于目前世界第一高塔东侧。其内部还设有迪拜塔的售票区.周边有迪拜塔中心环路和金融中心大道,其交通较为便利。访客除了可以乘坐公交到达外,还可以乘坐“水上的士”度过迪拜河,这也是该工程的特色之一。
由于迪拜的开放和国际化,使得这里的经济商贸和旅游业开展神速,再加上它特殊的地理位置,让它几乎成了整个中东海湾地区甚至欧洲、亚洲、非洲许多人士的“购物中心”。;考虑到购物中心的趣味性,零售中心被分成四个个截然不同的建筑空间。
同时受阿拉伯文化的影响,其它设计元素中也多包含护栏、图章、步道图案、华美的圆弧、高高的拱廊等风格。
另外,在shoppingmall的南局部布着一个室内冬季度假区。其设计灵感源于欧洲阿尔卑斯山地区的建筑结构,有大量的原木及石块,风格质朴而自然,就像在山区里。;该工程号称世界上最大的零售商场”,由于其进深和平面面积较大,所以设置了较多的主力店,它由10到15个主题Mall组成,且各大业态都设置有专用的垂直电梯,顾客可以主次清楚地体会到各品牌类别的划分,可以有针对性地找到不同类别的品牌店,从而不会在硕大的商场内迷失方向。
设置了多个出入口,与外界充分连接,每个主力业态都有专属的停车场,且都与水平动线相接,增加了各商铺的可达性。
???;1F分布着DubaiMall最大的特色之一,堪称世界第一的迪拜水族馆,它有世界上最大的水族馆视窗〔32.8m宽,8.3m高,750mm厚〕。开业五天售出6万张票。
其二就是全球最大的黄金市场GoldSouk,拥有220家金店。
这里还有一个宽50m,长400m的滑雪场地和一个奥运标准的真冰场。对于高温???漠城市来说,绝对是对当地消费者有最大的吸引力
???;业态布局与动线规划;业态布局与动线规划;提供代步:室内有四通八达的旅客代步车,让游客在购物途中免除长距离步行之苦;
提供保育员:设有专人看护的儿童乐园,使一家出行的游客可以将孩子寄托给保育员后放心轻松购物;
免费网络:全场优质高效的Wi-fi效劳,让商务旅客可以在购物中心大厅处理公务;
全球快递:通过平安便捷的敦豪(DHL)快递效劳专柜,来自全球各地的游客可以在第一时间将所购礼品寄送给远方的亲友,并由此免除因行李增加给旅途带来的不便。
业绩:尽管经济危机,2011年,迪拜购物中心仍成为访问量最大的购物和休闲目的地,吸引了超过5400万游客,收入超过30亿美元,远超MoA和其它主题公园。;地理优势:本案所在区域有目前欧亚非最繁华的迪拜塔商贸中心和世界上最豪华的酒店——帆船酒店,交通较为便利,同时吸纳了来自世界各地的高端客群;
规模优势:世界第一大购物中心,有诸多世界之最的工程,入驻商户数量堪称世界之最,销售业绩也居全球购物中心之首。
竞争优势:迪拜作为一个进口税率较低的开放港口,这里的零售价格相对更有竞争力。同时,由于迪拜是免税的,许多顶级品牌在迪拜比在原产地还廉价。
内部环境优势:购物中心借助各类花圃园艺、阳光顶棚、喷泉水池及具有“新鲜”的人造雪的滑雪场等室内景观,来弥补因地处干旱少雨的热带沙漠地区自然气候及风景先天缺陷。;2;
简介
规划理念与业态动线
文化主题与业态
小结
;开发商:NakheelProperties(棕榈岛集团)
工程地点:杰贝勒阿里花园,两个棕榈岛之间
占地面积:521000m2〔含停车场〕,2013年扩建28000m2,合计549000m2
工程开业:2005年,
店铺个数:275个,2013年增设的150个,总计425.
停车位:5000个,有10个停车场;该购物中心以14世纪摩洛哥国家英雄巴图塔的名字命名,并根据其曾游历过的6个1000年以上的文明古国,将全场分为6个区域,分别是中国厅、印度厅、波斯厅、埃及厅、突尼斯厅和安达卢西亚厅。不管是外部建筑造型,还是内部装饰气氛,都按照当时各国的建筑风格和特色来设计。而分布其中的各大商店那么使用现代建筑艺术和现代建筑材料来装饰。形成了强烈的建筑风格比照。
配合着各大主题区域,巴图塔内销售着全球顶级品牌和局部与各主题相应的特色商品。包含了一家大型主力超市Gnant,营业面积超过
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